成都限购升级 2021成都限购政策升级

4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）。这一新政策从4月29日起正式生效，标志着成都在购房政策上的一系列重大调整。

在《通知》的指引下，成都市内的住房交易将不再需要审核购房资格，即无需再检查社保、户籍等条件，也不再限制购买套数。这意味着，自2016年10月1日实施限购政策以来，经过7年半的调控，成都的限购政策终于成为历史。

《通知》同时宣布，成都商品住房项目将不再进行公证摇号选房，由企业自主销售。对于备受市场关注的热点项目，地方政府在研判后将鼓励企业使用公证机构全程参与的公开摇号方式进行销售，以确保透明性。

成都住房公积金管理中心也发布了调整政策的通知，规定符合条件的多子女家庭在成都市购买首套住房时，双缴存人家庭的最高贷款额度从80万元提高到90万元，单缴存人家庭则从40万元提高到50万元。

根据《通知》，这些变更旨在适应新型城镇化发展的需求，加快房地产市场的转型升级，更好地满足群众的多元化住房需求。自4月29日起，成都全市范围内不再审核购房条件，取消了商品房的限购政策。

随着限购政策的取消，成都“5+2”区域内主推的144平方米以下楼盘项目将直接受益。

取消限购政策将有利于吸引更多符合条件的购房者，直接推动新房市场的客群增长。中指研究院四川公司分析认为，这一政策将加速二手房市场的需求消化，并通过“卖旧买新”的链条，促进本土改善型需求的释放，对稳定成都的新房和二手房市场及价格具有积极作用。

《通知》还提出了其他措施，包括推动供需平衡、科学编制住房发展规划和年度计划、完善住房供应体系等。鼓励市场主体将闲置的商业办公房改建为保障性租赁住房，并推动商业办公用房市场的良性循环。

《通知》还要求推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区开发低密度、高品质住宅产品，以增加高品质住宅的供给。

成都住房公积金管理中心还调整了多子女家庭首套房的住房公积金最高贷款额度，以支持这些家庭的购房需求。

近年来，成都房地产市场成交量稳居全国第一，2023年更是实现了量价齐升的独立行情。根据成都市住建局的数据，2023年成都房产成交量达到36万余套，其中新建商品房成交量为14.6万套，同比增长9.7%；二手房成交量为22万多套，同比增长68%，无论新房还是二手房成交套数均位居全国首位。

企业方面，如华润置地、中国铁建、龙湖集团等房企在2023年在成都的销售额均创下历史新高，许多房企的销售额突破了百亿元。

进入2024年，成都楼市开始出现回调。虽然3月市场有所回暖，但与去年同期相比差距较大。克而瑞数据显示，尽管3月份新房网签量环比增长56%，但同比降幅达到55%，市场呈现低位震荡态势。

《通知》还对供地进行了调整，实施经营性建设用地供应的“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域适当减少供应。这表明成都正在进行去库存，不仅是新房，还包括通过暂停部分区域供地来调整广义库存。

本月成都出让的19宗地块中，有5宗地块以溢价成交，这些地块均来自中心城区的锦江区和青羊区。

《通知》还提出建立房地产融资协调机制“白名单”制度，更精准地支持房地产项目的合理融资需求，推动合规企业项目的推进，保障购房人的合法权益。

总的来看，成都此次新政力度大、覆盖范围广，将有效促进成都房地产市场的平稳健康发展，更好地满足群众的多样化住房需求。