商品房和住宅房哪个贵_商品房到期怎么处置

近日偶遇一友人，其热情讨论着房屋产权期限的议题，使我不禁对当前社会的纷繁复杂产生了更多的思考，心境亦是起伏难平……

今天，我们就来谈谈关于重庆地区商品房产权时长以及使用权满期相关的问题。

一、房子产权期究竟从何时开始算起？

并非如大部分人所认为的那样，房屋产权期自购房之日起计算。实际上，它是从开发商获得土地使用权时开始算起的。比如某些大型社区，其最后几批房源甚至已经是开发商拿地十余年后才推出的。像在重庆的大学城附近，某大型社区在2010年左右获得土地使用权，至今仍未完全开发完毕。

二、房子的产权期限通常有多长？

关于房子的产权期限，商业用地的产权一般为40年，而住宅用地的产权则可能是50年或70年。这些期限都是从开发商获得土地使用权时开始算起的。

三、产权到期后应如何处理？

此问题无疑是大家最为关心的。就目前重庆的而言，当房屋产权到期后，将自动进行续期，只需补交1％至10％的费用即可，而且补缴的费用最多不会超过五位数。

大家无需过于担忧土地使用权到期的问题。换言之，即使需要收回土地，房屋仍归业主所有，拆迁时也会得到相应的赔偿。对于几十年后的事情，现在过多的考虑也是无益的。