吉林长春是几线城市_长春属于富裕还是穷

仲量行联（纽约证券交易所上市代码：JLL）近日公布了详尽的研究报告《城市60强概览》，对重要的二、三线城市的房地产市场进行了深入的研究与分析。该报告专注于识别新的商业中心，并探索塑造未来城市格局的关键要素。

该报告的编制综合了多重经济指标的加权模拟，包括经济规模及增长速度、人口状况、富裕程度、基础设施建设、对外贸易及投资情况、教育水平、商业环境活跃度、房地产投资量以及各类设施总量如办公楼、零售和物流仓储等。通过综合评估，报告将60个城市划分为不同类别的子城市群，其中包括1.5线城市、二线城市、三线增长型城市等。特别值得关注的是，天津、重庆、成都和武汉等1.5线城市已跻身全球增速最快的大城市行列。

大区董事总经理冯建强强调：“此刻，经济的转型期从高速增长转向科学发展。《城市60强概览》的发布恰逢其时。在‘新常态’下，经济虽增速放缓，但更具可持续性。这要求商业地产行业的决策者重新评估他们的战略选择，以应对高附加值增长带来的新挑战。这将进一步推动60强城市对现代化商业地产的需求。”

未来十年，全球经济将迎来60强城市的强劲增长动力

全球研究部总监柯志扬表示：“从经济购买力角度看，若将‘60强城市’视作单一经济体，其将成为世界第二大经济体。尽管整体增速有所减缓，但预计在未来十年内，这些城市将为全球经济贡献高达15%的增长。尽管增长主要来自的二三线城市，尤其是西南、西北和中部的地区，但超级城市区域的崛起为的城市化进程注入了新的活力。”

“在多年的快速增长之后，60强城市正面临短期的供应过剩局面。”柯志扬进一步指出，“长期来看，基于强大的宏观经济基础，这些城市仍将持续吸引大型商业地产项目的需求。随着经济向服务业转型，对办公楼、零售、物流仓储和酒店的需求将同步增长。随着市场的成熟，投资者需要更加规范的操作和更加完善的规划和决策体系。”

消费升级带来的商业地产机遇

报告指出，的“消费阶层”正在迅速壮大，在60强城市中，其人口数量已达1.3亿。这标志着国内消费已成为推动经济增长的强大驱动力。传统零售与电子商务及全渠道零售网络的结合，为物流地产提供了长期的增长机遇。

在零售领域，购物中心的兴建与电子商务的快速发展相得益彰，共同推动了零售业的革新。而传统实体零售与全渠道和体验式零售的融合，也将为零售业开辟新的发展路径。

办公楼市场方面，随着阿里巴巴、华为和腾讯等大型内资企业的需求增长，60强城市中的内资企业对高等级办公楼的需求日益旺盛。尤其是1.5线城市，因高附加值商业活动的增长而展现出巨大的发展潜力。

酒店业在新常态下面临重新定位和结构调整的挑战。仲量联行预计酒店业将经历一段有利于投资者的时期，酒店运营将更加精简，并在未来两至三年内为投资者提供有利的“买入”机会。

天津：1.5线城市中的佼佼者

报告中特别提到，天津自2012年的“城市50强”之后，各方面均取得了显著的发展和提升。其在1.5线城市中位居前列，得益于经济持续增长、自贸区推动、“京津冀一体化”格局的形成、作为物流地产枢纽的重要地位、持续吸引外国投资的先进制造业、新兴旅游目的地的崛起以及交通基础设施的不断完善。

冯建强总结道：“60强城市的发展已进入一个竞争激烈的新阶段。无论是国内还是国际市场，城市的品牌建设将成为未来成功的关键因素。生活品质、文化财富和环境等因素将决定一个城市对人才和投资的吸引力。房地产行业在建设更宜居、更具适应性和可持续发展的60强城市中扮演着重要角色。”