掂量的意思是什么

关于房贷利率选择的重要提示

从年初开始，我国各大银行已经陆续公布了关于房贷利率转换机制的相关细则。自2020年1月1日之前签订的商业房贷合同的客户，可自主选择将原有房贷利率转换为以市场报价利率（LPR）为基准的浮动利率，或继续维持固定利率。这次转换意味着您的房贷利率将获得一次“重新定价”的机会，但请留意，仅有固定利率和LPR浮动利率两种选择，且机会仅有一次。

在银行发布的公告中，我们可以看到，各大银行都在推动存量浮动利率定价基准的转换。以六大国有银行为首，及众多股份制商业银行都在各自的官方渠道（如或微信公众号）公布了详细的转换流程和规定。例如工、农、中、建、交等大行和招商银行、光大银行等，都涉及到了此次转换的范围。

对于是否选择LPR或固定利率，这取决于您的个人情况和预期。如果您希望在利率下行时享受更低的利率，那么LPR浮动利率可能是更好的选择。因为如果LPR下降，您的房贷利率也会随之下降。也存在风险，那就是LPR可能会上升，导致您的房贷利率相应上升。反之，如果您希望您的房贷利率保持稳定，不受市场波动影响，那么固定利率是一个不错的选择。

另外需要特别注意的是，公积金个人住房、不良等并不在此次转换范围内。若您的将在2020年底前到期，那么您无需进行此项转换。对于那些既有商业又有公积金的混合用户，只有商业性个人住房需要按照规定进行转换，公积金则保持原不变。

在此提供一些实例帮助您更好地理解这一转换过程。以赵女士和马先生为例，他们的实际利率会根据他们的原合同利率和LPR的差值进行计算。例如赵女士的加点数值为负值，而马先生的为正值。在约定的重定价日到来之前，他们的房贷利率会根据之前的约定进行计算。若LPR未来出现下降趋势，那么您的房贷利率也会随之下降。

目前有业内人士预测LPR仍有下行空间，因此建议客户选择LPR定价方式。但未来市场变化难以预测，如遇LPR回升情况，专家建议可考虑提前还款作为应对策略。

无论您选择哪种方式，都请您仔细阅读并理解银行的公告和规定，并与您的银行进行充分的沟通和协商，确保您做出最符合自身利益的决定。请您务必珍惜这次的选择机会，因为一旦选定后将无法再次更改。