公司把业务剥离成立公司

福瑞达（SH600223，当前股价：9.03元，市场价值：91.80）正在以远瞩的姿态脱离房地产行业，将焦点集中在医和医美两大核心业务上。

最近，福瑞达于2月27日晚间发布公告，透露其控股子公司鲁商服务（HK02376，股价：2.10港元，市值：2.8亿港元）计划将其全资子公司山东省汇邦达装饰工程有限公司（以下简称“汇邦达公司”）的全部股权转让给山东省城乡发展集团有限公司（以下简称“山东城发”）。此次交易的评估价值为2186.40万元。

福瑞达强调，此次交易的目的正是为了更好地专注于其核心业务的发展。自2018年以来，公司一直在加速剥离与房地产相关的业务。

值得注意的是，由于山东城发和福瑞达都受到山东省商业集团有限公司的控制，本次交易被认定为关联交易。

根据福瑞达的财务报告，汇邦达公司的资产总额为3677.50万元，负债总额为1493.43万元，所有者权益总额为2184.07万元。此次交易价格基本与评估价值持平。

福瑞达明确表示，公司正在进行持续的转型发展，集中优势资源发展生物医板块相关业务，以提高公司的发展质量。通过重大资产出售实现地产业务的剥离，此次股权转让将减少与地产业务的关联交易，有利于公司进一步优化资源配置，收缩非主营业务，符合公司的战略布局和长远可持续发展目标。

在2023年，福瑞达工作的主基调就是通过实施重大资产出售来剥离房地产开发业务，这也导致了公司简称由鲁商发展更改为福瑞达。

随着房地产开发业务的退出，福瑞达根据其业务结构的变化重新规划了战略方向。在2023年5月18日的战略发布会上，公司提出了“巩固透明质酸的领先地位，聚焦两大主业，做大做强医板块，优化化妆品板块”的新发展战略。

作为其两大主业之一的化妆品板块，近年来一直保持着向上的发展趋势。据《每日经济新闻》统计，近五年（2018年-2022年）福瑞达化妆品业务的营收持续快速增长，同比增长率分别达到39.17%、41.84%、119.83%、117%和31.68%。而在2023年前三季度，化妆品板块的总营收也达到了16.54，同比增长了15.75%。

从近年来的发展来看，福瑞达在剥离房地产业务、涉足化妆品等业务后，已经成为了行业中的新领军企业。

自2018年底起，鲁商置业（鲁商发展的前身）通过资产置换等方式进入了山东福瑞达医集团有限公司的医领域。此后公司业务扩展至品、化妆品、保健品、添加剂等领域。并在2019年7月更名为“鲁商发展”，正式进入房地产和医美妆业务双线并行的发展阶段。

到了2022年，鲁商发展的地产业务营收同比增长仅为0.16%，而化妆品业务的营收增长则达到了31.68%。若以2022年的营收结构来看，若剔除地产业务，美妆业务将贡献公司超过六成的收入。

最近发布的2023年度业绩预告显示，福瑞达预计将在本年度实现归属于上市公司股东的净利润为2.6至2.9，相较于上年同期增加了2.15至2.45，净利润的同比增长率将达到472%至538%。

对于业绩变化的原因，除了剥离房地产业务带来的收益外，福瑞达还归因于公司的战略转型，将主业聚焦于医化工板块；同时化妆品业务持续打造品牌矩阵，拓宽销售渠道，实现了持续稳定的增长。