北部新城买房最佳地段

问题：新加入的购房者，有些许困惑。我住在朝阳亚运村的陈经伦学区，家庭有两位孩子。目前居住环境及学区状况尚可，但考虑到未来可能的生活品质提升及资产增值，我对于在海淀区置业产生了兴趣。对于学区及未来潜力区域的选择，我感到十分迷茫。不知该如何判断？若以投资增值为主要目的，您有何推荐区域？

回答：您好！对于您这样的家庭，上地是一个非常不错的选择。虽然上地与中关村相比，人文气息稍逊，但其产业实力强大，可与中关村一较高下。上地在北五环外，不仅有老旧的学区房，还有一部分次新的住房供应。虽然在地理位置上不是特别优越，但是有高端产业的支持，因此在楼市上涨时，其升值潜力巨大；在楼市下跌时，其下跌空间相对较小。尤其可以关注上地东里这一区域。西北旺地区也值得考虑，它是海淀西边除了上地之外最好的区域了。除了已实现的诸多利好如软件园的落成、企业的入驻等，未来还有地铁站的万象汇商场、北医三院分院等设施的规划。不过要注意的是，某些区域的孩子入学问题可能存在不确定性，需要持续关注。若要兼顾学区和升值潜力，您可以考虑百旺新城（春夏秋冬园）等区域。

问题：近期与北京的房产经纪人交流时发现一个有趣的现象，许多明星都选择在阳光上东或泛海国际等区域购房。这是否意味着这些区域的房产具有特别的吸引力？开发商是否有专门的策略来吸引娱乐圈的客户？

回答：明星在选择物业时，会受到不同圈子、不同级别、不同年代的影响，因此他们会选择不同的居住区域。阳光上东因其历史原因吸引了部分明星的入住，而泛海国际则因为总价问题相对较少被明星选择。目前较为热门的区域如九龙山金茂府也吸引了像等明星的入住。这些区域的热门不仅因为其地理位置和配套设施的完善，还因为其所在的社区环境和物业管理等因素的综合考量。

问题：五哥您好！目前我居住在东坝朝阳新城的房子已满五年且拥有。我打算换房，如果将东坝的房子卖掉加上手中的现金作为首付能达到800万左右的预算，但我目前还没有明确的目标。我的疑问是：东坝的房价是否有上涨空间？考虑到未来可能的子女教育需求，我是否需要关注学区？对于新北苑片区是否值得入手？以及您有什么推荐的小区吗？

回答：东坝地区的前期炒作成分较重，配套设施还未完全起来。因此虽然有较大供应量，但价格并没有大幅度上涨过。这一地区的房价虽有潜在空间，但当前也需要注意可能的稳定趋势。考虑到学区和居住品质的问题，你可以暂时不急于选择特定学区房。不过考虑到你目前800万的预算以及没有确定的购房目标等因素综合来看，推荐你考虑下常营、酒仙桥和望京板块作为候选购买地点进行观察。而新北苑片区的房价和环境还过得去但并无显著优势。在购买前要充分考虑其配套设施、未来发展以及你个人的需求。

问题：五哥好！最近看了一套东西朝向的房子，但它是边户且带有朝南的阳台。这种房子的通透性如何？与南北朝向的房子相比又怎样？我的成长记忆里一直存在着对通风条件的忧虑。

回答：在比较房子的通透性时，边户因有更多面的采光和通风通常表现会稍好一些。尽管东西朝向在某些方面与南北通透有所不同，但如果房屋设计和构造得当，其实际居住体验和采光效果并不差。具体来说，如果房屋的窗户设计合理且面积足够大，那么其采光效果和通透性都是可以接受的。同时也要注意观察其视野景观等综合因素进行评估。对于你个人的担忧来说，选择房子时最重要的是实地考察和感受其实际居住效果和通风情况。