二手商铺过户费太高了

计算方法：以过户指导价减去原登记价后的差额，再除以1.05，最后乘以5%得出。

城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加计算：按照的6%进行计算。

印花税的计算：买卖双方各自承担的费用，为过户指导价减去后的差额乘以0.05%。

个人所得税的计算选择：可依据核定或核实两种方式进行选择。核定计算方法为以过户指导价减去后的差额乘以1.5%（对于拍卖房则为3%）。而核实计算则是根据过户指导价减去原登记价和合理费用后的结果再乘以20%。

契税的核算：以过户指导价减去后的差额作为基数，再乘以3%得出。

土地的计算方式：同样提供核定和核实两种选择。对于公司产权物业，只能选择核实计算。核定计算针对不同物业类型有所不同，如商铺、写字楼、酒店等以减去后的差额乘以10%，而其他如商务公寓、厂房等则乘以5%。核实计算则是以过户指导价减去原登记价及折旧等合理费用后，乘以30%至60%的税率。

登记费用：需支付550元作为登记费用。

贴花费用：需支付5元贴花费用。