公寓房40年产权到期后

置产之事，原本值得庆贺，想象中住进复式楼房，享受“买一得二”的优惠，却仿佛中得一份“意外之财”。这“意外”却隐藏着“坑”，原本的房产最后如同被冰封的资产，让人啼笑皆非。

复式楼房

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投入装修资金，几近榨干家底。

对于复式楼的装修，这真是一项“大项目”。楼梯的装修不仅要实用更要美观，稍有不足则行走其上都会令人心生郁结。楼梯的装修费用往往高昂，再计入其他建材及人工费，预算往往超出原本设限。当初计划30万，结果结算账单时竟然高达60多万，这样的花费令人心痛，仿佛割肉一般。装修完成后还需小心翼翼保护楼梯，唯恐磕碰造成额外花费。

居住体验，实难言表

复式楼的层高，不低不高，分割成上下两层后，每层的空间感仅约两米。居住其中，只可用一个字形容——憋屈。采光与通风成为巨大的挑战，上层空间昏暗，必须开灯才能视物；空气流通不畅，容易产生闷热与潮湿之感，长期居住仿佛与“霉”为伍。楼梯更是安全隐患所在，的楼梯面、的楼梯道，让老人与小孩上下楼梯时提心吊胆，生怕发生意外。

空间布局，利用率低

复式楼的空间布局颇为“独特”，楼上卧室常有异形空间，家具摆放处处受限。看似宽敞的挑空客厅，实则浪费了许多空间。楼梯更是占用了宝贵的空间，宽度从一米到一米等，平缓的设计却增加了步数，装修成本高昂且功能单一，让人观之忧心。这种空间利用率，实在令人惋惜。

投资前景堪忧，转手艰难

复式楼在投资市场上表现堪忧。同地段的平层住宅往往更为舒适且价格更低。在二手房市场中，复式楼的流通性极差，挂牌许久也无人问津，想要转手如同登天般困难。许多复式楼是商住混合性质的公寓，产权年限仅四十年，到期后能否续期还是未知数。购买这样的房子，仿佛租用了二三十年，实为亏本。