绿地东上海房价为啥这么亲民？

绿地东上海之所以房价相对较为“亲民”，主要可以从以下几个方面来理解：

首先，地理位置与规划定位。绿地东上海位于上海市的浦东新区，但具体来说它地处东上海板块，这个区域相较于浦东核心区（如陆家嘴、张江等）来说，属于相对外围的区域。虽然靠近外环线，但与市中心的核心地带相比，其地段的稀缺性和成熟度相对较低，这自然会影响到房价水平。开发商在定价时会考虑到这一点。

其次，开发商的品牌与策略。绿地集团作为国内知名的综合性企业集团，其在房地产领域拥有较强的品牌影响力和开发能力。然而，绿地东上海作为其开发的一个项目，可能在一定程度上也承担了品牌下沉或者提供更普惠性住房的考量。此外，开发商在项目初期可能采取了较为灵活的定价策略，以快速回笼资金或抢占市场份额。

再次，产品定位与成本控制。绿地东上海可能主要打造的是普通商品房或刚需型住房产品，这类产品的定位本身就决定了其价格会控制在一定的范围内，以满足普通购房者的需求。同时，在开发过程中，通过有效的成本控制，如选择合适的合作伙伴、优化设计等，也能在一定程度上降低房价。

最后，周边配套与交通便利性。虽然绿地东上海位于浦东新区，但其周边的配套设施和交通便利性可能还处于发展阶段，与核心区域相比存在一定差距。这些因素也会影响购房者的决策，从而在一定程度上抑制了房价的过快上涨。

综上所述，绿地东上海房价相对“亲民”是多种因素综合作用的结果，包括其地理位置、开发商的策略、产品定位以及周边配套等因素。