美的翰城为什么那么贵

我是一位房产投资领域的资深专家，专注楼市研究已有十余年。在这段时间里，我在数十座城市进产投资，积累了宝贵的楼市调研经验。很高兴与你分享关于房产投资的知识和心得。接下来，我会就你所关心的问题给出详细的解答。

关于城市假日园这个小区，我可以告诉你，它确实是一个自住舒适度很高的地方。价格相对较高。如果你考虑投资或自住，这是一个不错的选择。好的板块的网红盘，后续涨幅通常不会让你失望。如果你能够淘到价格合适的房源，那么在行情好转时，套利空间将会非常大。目前广州市区这边的楼市正在蓄势待发，如果你看重金融城板块，建议尽快做出决策。

对于菁品园、美林湖畔派、兰亭等小区的小户型报价与历德雅舍的相似情况，若考虑投资，我建议关注单价较低的项目。例如黄埔大道以南的区域、珠光的金融城壹号等，这些项目正在进行中，未来发展潜力巨大。至于历德雅舍，除非二期靠近珠江俊园，否则投资的话，单价较高可能不太划算。

对于广州已有一套的你，目前能腾出首付30万、月供8000的情况，我建议你在广州限购区借票购买二套房。你的月供能力不仅限于8000，租金收入也可以作为补充。可以考虑在老黄埔、万博、科学城、鱼珠这几个板块寻找机会。至于佛山，除非没有房票，否则建议优先考虑广州。佛山的楼市主要是追随广州的，等广州有明显涨幅后再考虑佛山也不迟。

关于黄埔雅苑和东荟城这两个盘，具体选择取决于你的需求。追求学位的话，东荟城是不错的选择。若纯投资，两个盘都有潜力，还需结合价格和户型等因素综合考虑。至于欧泊和东荟城的选择，若只考虑投资，两者基本相似，可结合个人喜好和区域发展潜力和业主的交易条件来做出决策。

对于广州与佛山的楼市关系，我可以告诉你，广州的供应量相对充足。广州的地多，未来可供应的土地也多。广州的城区房价相对较高。而佛山的市场主要是追随广州的，所以具体决策还需看广州的市场情况。

关于北滘新城的房产问题，佛山投资的话需要耐心等待。佛山市场的启动要看广州市场的热度。纯分析价格意义不大，更重要的是看趋势。对于私立小学的问题，好的私立小学入读难度也不小，有些会要求有附近的房产证明来增加入读机会。