团泊湖的房子千万别买

团泊湖区域分为东区和西区，两区的定位虽略有不同，但均以居住为主。由于配套资源的差异，房价也存在着较大的差距。接下来，我将详细分析一下东区和西区的房价及相应配套设施。

东区主要以富力高层和绿城别墅为主，高层住宅的均价大约在7000元左右，而别墅的价格则在1万元左右。该区域的主要配套设施包括光合谷旅游度假区和松江高尔夫球会。还有天津仁爱学院等教育资源。

西区则以洋房和别墅为主要居住形式，其中金科别墅的面积较小，约100平方米的上下层结构，价格大约在1.2万元左右。其他洋房的平均价格则在9000至10000元之间。西区靠近北京师傅大学静海附属中学的楼盘价格在11000元左右。值得一提的是，该区域拥有多所大学，如体育学院、中医大学、医科大学等，北京协和医学院天津医院也坐落在此。该区域已引入地铁线路，目前已经基本建成。

若要比较东区和西区的发展潜力，我认为西区具有较大的后续发展空间。团泊新城东区距离外环线约15公里，显示出其独特的地理位置。而根据最新的地铁规划，该区域也将迎来交通的便利。

在团泊湖的配套方面，虽然曾是该区域的短板，但如今天房在天津大学仁爱学院旁拿地建设9万㎡的商业区，绿地自持两万㎡的商业设施，均为团泊湖增添了加分项。公共交通方面也有156路和710路等多条线路途经，为居民提供了便利。该区域还拥有温泉、马场、高尔夫等休闲设施。

从开发商的角度看，富力、金地、仁爱、融创、绿城、绿地、中惠、招商、天房等众多知名企业纷纷进驻团泊湖，使其从原先的休闲度假别墅区转变为刚需和南开河西片区的改善区域。我对该区域的发展前景充满信心。