容积率怎么算出来建筑面积

根据标准GB/T 50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.24条规定：建筑物的外墙外保温层应按照保温材料的水平截面积进行计算，并纳入自然层建筑面积。这意味着，保温层的面积会被计入建筑物的总建筑面积中。

为了鼓励绿色建筑和建筑节能的发展，一些省市制定了地方标准，对外墙保温层的建筑面积计算做出了不同的规定。例如，浙江省的《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》在5.2.15条第5款明确指出，保温层的面积不计入建筑面积。这意味着在浙江省内，建筑物外墙的保温层并不会被计入建筑面积计算中。

《江苏省绿色建筑发展条例》第四十二条中也提出了扶持。在该下，建设、购买、运营绿色建筑可享受多项优惠，其中包括外墙保温层的建筑面积不计入建筑容积率。这意味着，在江苏省内，开发商在设计和报规报建阶段会积极争取这些扶持，以获得更大的可售面积和更优惠的价格，同时让业主得到更多的实惠。

虽然标准规定了外墙外保温层应计入建筑面积，但具体计算方式还需参考当地的地方标准。由于各省份的规定不同，开发商在建设和销售过程中需要根据当地来进行规划，以最大程度地满足客户需求并获得更多的利益。