等额本金60万30年

购房早已不是技巧战，而是时间战。过去所谓的“购房无技巧，全凭买的早”如今已成为现实。回顾近期的房贷利率变化，去年普遍的房贷利率高达5.88%，甚至有些达到6.125%。今年年后，各大银行纷纷将利率下调至4.9%，部分银行更是推出4.6%、4.7%的利率。以100万、期限30年为例，去年每月需还5918元，而今年在4.6%的利率下，每月仅需还5126元，两者相差近800元。可见，楼市如脱缰野马，涨跌难以预测。

接下来聊聊等额本金和等额本息两种还款方式。还款方式解析

同样以100万、期限30年来计算。

本息与本金之间的差异究竟有多大？从总利息来看，等额本息的总利息为86.71万，而等额本金的总利息约为70.7万，相差近16万，平均每年节省五千多元。买房时该选哪种还款方式更好？

月供方面：

等额本息的月供是固定的，每月5186元。而等额本金则是逐月递减的，首月需还6694元，之后每月递减约10.88元。从数据上看，等额本金还款在大约第140个月时与等额本息相当。也就是说，在大约十年之后，等额本金的月还款金额会越来越少于等额本息。

那么，什么是等额本金和等额本息呢？等额本金与等额本息详解

等额本金是一种的还款方式，人每月偿还同等数额的本金和逐渐减少的利息。其特点在于每月的还款金额中，本金部分是固定的，而利息部分则随着未还本金的减少而逐渐减少。随着时间的推移，每月的还款金额会逐渐减少。这种还款方式适合初期资金充裕的购房者。即便计划提前还款，由于其前期本金比例较大，仍然是比较合适的选择。

接下来对比两种还款方式在不同时间点的剩余本金情况。经过计算与对比发现：等额本金在还款十年后剩余本显低于等额本息；而在还款后差距更为明显。这意味着对于长期而言，等额本金更有助于减少总利息支出。对于考虑提前还款的购房者来说，选择等额本金可能更为合适。但是否提前还款以及何时提前还款最为合适还需结合个人实际情况及条件综合判断。银贷提前还款的最佳时机

等额本金的还款方式适合初期资金充裕的购房者且压力逐渐减小的情况；而等额本息则适合收入稳定的购房者。选择哪种方式还需根据个人实际情况来定。