横店楼盘有哪些地方

黄陂横店迎来世界500强地产企业入驻

2021年，在横店天阳路住宅片区的一块重要地块成交，位于后湖北路和飞宏街交汇处西南侧。竞得之开发商为万科集团，这家世界500强企业旗下的控股子公司。这一消息让黄陂和横店的居民都感到兴奋，大家期待万科为这片区域带来更高的知名度，并引入先进的物业管理制度。

该地块成功出让后，万科迅速展开工作，进行了围挡施工。前期勘探和打桩工作也积极开展，然而最近工地上却显得安静，似乎没有了动静。相关部门回应称，万科的项目尚未申请开工。

关于此地块的具体信息如下：

地块面积达到126041.75平方米，规划建筑面积为315100平方米，容积率为2.5。土地出让价格高达17.45亿，楼面价为每平米5538元。竞得的开发商为武汉市太子湖管理服务有限公司，其背后股东为万科集团。

从地理位置上看，万科在横店的该项目位于天阳路片区的偏远地带，距离地铁天阳大道站约2.3公里。对于步行来说，这个距离稍显遥远，居民可能需要依赖自行车或电瓶车进行换乘。

小区的总建筑面积预计为31.5万平方米。若以每套房屋平均100平方米计算，预计将会建设约3100套房屋，规模相当于一个中大型小区，若全部住满，大约能容纳1万人。一般而言，新城区的小区入住率大约在50%左右。

最新的卫星地图显示，该项目的部分建筑已经露出地面。现场观察发现，项目招牌在飞虹街竖立，中午时分未见施工人员进出，工地十分安静。后湖北路围挡上曾经的宣传图画也消失不见。

根据黄陂住宅土地出让的一般规定，项目需在合同签订后3年内建成。万科拿地已近一年，还有两年时间进行开发（若3年未开工，黄陂有权收回土地）。

通过网络查询，我们发现横店万科项目尚未进入“土地规划设计和项目规划设计”阶段。这两个阶段是项目大规模开工的必经之路。只有规划得到黄陂批准后，开发商才能正式施工。

那么，为什么开发商不急于开发呢？

网上数据显示，横店的新房价格出现下跌。2017年之前开发的小区新房价格仍保持在万元以上，但当前正在建设的小区的价格已降至8000多元。这一价格水平回到了2015、2016年的水平。房价下跌与整体地产形势以及黄陂区盘龙城放宽购房标准有关。

尽管大部分在横店天阳路片区购房的群众为刚需，房价涨跌对他们的影响并不大，但对于开发商而言，要在当前市场环境下提高房价并销售出去却面临挑战。万科每平米的楼面价达到5388元，至少需要卖到每平米11000元以上才能有利润。但在周边新房价格较低的情况下，开发商需要找到一个合适的时机来开工建设。他们正在等待市场形势趋好。此时购房群众需要看到武汉临空经济示范区的批准、地铁前川线的开通以及横店至盘龙城新的进出通道修建完成等积极因素的出现以提升信心并推动房价回归正常水平。此外天阳路片区目前仍处于建设阶段基础设施的不完善以及周边其他因素也对房价产生影响。要提升该区域的吸引力还需要进一步的建设和改善未来开发商需要等待合适的时机才会进行开工建设以求取得最大的利益回报而当城市面貌大幅改观后才会有更多的购房者和投资者关注此区域使区域得到快速发展升级从而在房产市场形成一个良性的循环而各位市民也需有信心坚信此地的未来发展潜力强劲这片区域无疑将在未来成为武汉临空经济区的重要组成部分吸引更多的资源和资金注入共同推动整个区域的繁荣与进步。