丹凤千字科普：新加坡cpf是什么意思（详细资料介绍）

新加坡购房指南：六大案例深入解析购房金额的决定因素

（背景介绍：新加坡新公寓楼盘Sienna旁植物园）

在新加坡购房，很多购房者会选择支付部分房款。由于新加坡的利率相对较低，许多购房者会尽量争取更高的金额。接下来，通过六个真实的案例来详细解读在新加坡购房金额的决定因素，为购房者提供参考。

在决定购房前，购房者需要做什么呢？开发商或中介通常会建议客户首先向银行申请IPA（预审批）。对于IPA的重要性，很多客户可能不太清楚。为此，我们特别邀请了新加坡本地的银行资深房贷从业者分享一些关于IPA的“小贴士”。

IPA是银行对客户进行预先评估的过程。这个过程与正式的申请类似，需要提交相关材料。银行会根据提交的资料进行审核，以确定客户是否有资格获得。购房者可以根据银行的预审批结果来调整自己的购房预算，更加有针对性地选择房源。

（介绍新加坡东部的新公寓楼盘SIMS）

案例一：收入较低的人可能获得更高的额度

在新加坡工作的Mike和Steven，虽然Steven的月薪更高、信用记录良好，但他持有的负债较多，经过银行审核，他获得的额度反而比收入较低的Mike要少。

案例二：公司法人的薪水不影响房贷额度

小李作为公司的法人代表，每月给自己发放高额薪水，但银行在审批房贷时主要参考的是每年的税单NOA（Notice of Assessment）的70%，因此他的额度并不如预期。

案例三：年限比薪水更重要

两位购房者，A客户月薪较低但选择30年期限，B客户月薪较高但选择15年期限。最终，B客户的额度反而比A客户少。这表明在金额的审批中，年限也是一个重要的考量因素。

（引入案例四）情侣购房面临的问题：借款人必须是房屋拥有者

一对情侣打算共同购买公寓作为婚房，但由于借款人必须是房屋拥有者，最终因为其中一人非房屋拥有者而导致申请被拒绝。

（引入案例五）收入文件并非必需：国际化工作的收入认可

在新加坡工作的A客户被派往国外工作，没有新加坡的收入文件。与银行沟通后得知，银行可以接受包括国外工作收入在内的多个个人合法收入文件。

（引入案例六）购买第二套房子也能享受首套房贷优惠

客户小李已经拥有一套HDB（新加坡组屋），想购买一套公寓作为投资。在了解相关规定后，他咨询银行得知，因为首套HDB未享受优惠，所购买的公寓仍可享受首套房贷优惠。

（介绍新加坡东北部的新公寓楼盘Jewel）

以月薪6000为例，购买公寓的金额如下：

30年期限：80万

20年期限：62万

购买HDB的金额如下：

25年期限：36万

在新加坡购房，除了收入因素外，还有许多其他因素会影响金额。购房者在申请前应充分了解这些影响因素，以便更好地规划自己的购房预算和计划。