两梯三户123平公摊多少

价值评测报告：张江汤臣豪园二期概览

小区概况

张江汤臣豪园二期位于浦东区张江板块的中西部区域，自2006年建成以来，以其独特魅力吸引着众多居民。小区物业地址是晨晖路825弄，由知名开发商上海张江微电子港有限公司开发建设。整个小区总建筑面积约16万平方米，容积率适中，约为1.4。商品房住宅楼栋约有52栋，主要由小高层和高层组成。户型多样，包括2至5居室，面积从约74㎡到254㎡，方正布局，既适合刚需家庭也适合追求品质生活的家庭。小区环境优良，绿化率高达40%，拥有花坛、凉亭等景观设施，为居民提供舒适的休闲场所。

教育配套

张江汤臣豪园二期的对口学校为张中学、张江高科实验小学（藿香路校区）以及经典幼儿园，为孩子们提供优质教育资源。

楼栋与户型分布

小区内的房型按照大小分为五大类，部分房型在细节上存在差异，具体可咨询笔者。

第一类：复式户型（总高8层带电梯）

包括小复式（A）和大复式（B+C）以及特殊户型（D）。一梯六户或五户（楼栋南进门的一楼），原始户型多为厅带6m挑高，收房后多数业主会改动挑高部分，形成上卧下厅结构。具体户型分布为：

A户型：面积74-77㎡，2房2厅2卫，分布于02&05&03/04室；

B户型：面积92㎡，2房2厅2卫，分布于03/04室；

C户型：面积92㎡，2房2厅2卫，分布于01&06室；

D户型：面积133㎡，3房2厅3卫，分布于03室。

第二类：电梯平层Ⅰ（平层两房+三房）

主要为两梯三户的高层电梯房，其中包括两种两房户型和多种三房及电梯复式户型。具体为：

A户型：面积94㎡，2房2厅1卫，分布于02室；

B户型：面积107㎡，2房2厅2卫，分布于01室；

C户型：面积134㎡，3房2厅2卫，分布于03室。

第三类：电梯平层Ⅱ（小三房）

该类户型为紧凑型三房，均分布在靠近祖冲之路的最后一排中间位置。具体户型分布为：

D户型：面积115㎡，3房2厅2卫，分布于01/03室；

E户型：面积118㎡，3房2厅2卫，分布于02室；

F户型：面积123㎡，3房2厅2卫，分布于03/01室。

第四类：电梯平层Ⅲ（大三房）

该类户型为改善型三房，分布于小区中西部区域，分为一梯两户和两梯两户。具体分布楼栋和面积如文中所述。

第五类：电梯顶楼复式

小区内部共有12套电梯顶楼复式，位于小区靠藿香路的位置。因其内部格局各异，在此不详细阐述。

交通情况

小区交通便利，距离2号线金科路地铁站仅488米，步行即可轻松到达。小区附近还有祖冲之路居里路公交站，多路公交车停靠，方便居民乘坐公交出行。小区靠近张江立交桥和罗山路路口，自驾出行也十分便捷。

物业及环境

小区物业在2022年9月更换为万科物业，服务优良。小区内绿化环境优美，设有花坛、凉亭等景观设施。广场位于小区中心地带，内设景观花坛，还有假山，让居民感受到小区的精心设计与用心管理。小区路面整洁平整，设施维护良好，整体情况优良。安保人员配备充足，保安团队年轻且专业，确保小区安全无虞。

总结与评价

张江汤臣豪园二期以其优质的居住环境、便利的交通条件和优秀的教育资源成为众多家庭的首选。无论是刚需家庭还是追求品质生活的家庭，都能在这里找到满意的选择。