中介费到底由谁掏腰包 租房时这事儿你必须得知道

中介费到底由谁掏腰包：租房时这事儿你必须得知道

大家好我是你们的朋友，一个在租房江湖里摸爬滚打多年的老司机今天咱们要聊的话题，可以说是租房小白们最头疼的问题之一——中介费到底由谁掏腰包这事儿听起来简单，但里面的门道可多了去了多少人在租房时因为中介费的问题踩过坑，交了不该交的钱，受了不该受的气今天我就想跟大家好好掰扯掰扯，让你们在租房路上少走弯路，明明白白消费

一、中介费的基本概念：它到底是什么玩意儿？

咱们先来唠唠中介费这东西到底是个啥简单来说，中介费就是中介机构或者中介人员在促成房屋租赁交易过程中，向委托人（通常是房东）收取的服务费用为啥要收这个钱呢你想啊，中介机构要投入人力、物力去房源信息搜集、发布、带看、谈判、合同签订、售后服务等等，这些都不是白做的，总得有成本吧所以中介费就是这些成本的补偿

不过话说回来，中介费可不是啥时候都能收的根据《国合同法》和《房地产经纪管理办法》的相关规定，中介机构在促成租赁交易时，应该向委托人（房东）收取中介费也就是说，正常情况下，中介费是由房东支付的但是呢，现实中很多中介为了促成交易，会跟租客说好，中介费由租客承担，这其实是不合规的咱们作为租客，一定要擦亮眼睛，别被忽悠了

而且中介费的标准也不是随便定的根据《房地产经纪管理办法》的规定，中介费一般不超过房屋租赁月租金的3%也就是说，租一套月租金3000元的房子，中介费最高不能超过90元但是很多城市并没有严格执行这个标准，所以实际中介费可能在几百元甚至上千元不等这就需要咱们租客在签订合同前，一定要问清楚中介费的具体金额和支付方式，最好能写入合同，避免日后产生纠纷

我有个朋友去年在北京租房，当时看中了一套月租金8000元的房子中介说房子很抢手，如果他们帮忙促成交易，中介费由房东承担后来房子顺利租出去了，中介费也确实由房东支付了但是呢，这个中介在带看的时候还向租客收取了500元的看房费，说是交通费我朋友当时没多想就付了，后来才知道这根本不合理所以你看，中介费这事儿，细节得抠清楚

二、中介费由谁承担：不同情况下的收费标准

说了这么多中介费的基本概念，咱们来重点聊聊不同情况下中介费由谁承担的问题这可是咱们租客最关心的话题了

1. 标准情况：房东支付中介费

首先咱们得明确，按照法律规定，中介费应该由委托人（房东）支付这是最标准的情况比如房东委托中介机构出租房子，中介机构通过自己的渠道找到了合适的租客，并促成了租赁交易，那么中介费就应该由房东支付

我去年在杭州租房，房东是通过一个中介机构挂的房源我去看房的时候，中介告诉我，中介费是按照月租金的2%收取的，总共是240元后来房子顺利租出去了，中介也确实把中介费转给了房东整个过程挺顺利的，双方都没有意见这就是最标准的情况，房东支付中介费，租客和房东都满意

但是呢，现实中很多房东为了省事，会跟中介说好，中介费由租客承担然后中介再跟租客说，房子很抢手，如果租客愿意多付一点租金，中介费就由租客承担这种情况下，租客就很容易被忽悠了所以咱们作为租客，一定要保持警惕，不要被中介的话术蒙蔽了双眼

2. 特殊情况：租客支付中介费

虽然法律规定中介费应该由房东支付，但在现实中，确实存在中介费由租客支付的情况这种情况通常发生在以下几种情况：

（1）房东不配合：有些房东比较固执，不愿意支付中介费，这时候中介为了促成交易，可能会跟租客说好，中介费由租客承担这种情况下，租客虽然心里不乐意，但为了租到心仪的房子，也只能忍了

我有个朋友去年在上海租房，看中了一套月租金6000元的房子房东一开始不肯支付中介费，说是中介带看次数太多了，已经耽误他时间了后来中介跟租客说，如果租客愿意多付500元租金，中介费就由租客承担朋友为了租到这套房子，只能同意了后来房东后悔了，还跟朋友闹了好几次你看，这种情况下租客就吃了哑巴亏

（2）中介承诺：有些中介为了促成交易，会向租客承诺中介费由租客承担这种情况下，租客一定要问清楚中介的资质和信誉，如果中介不靠谱，很可能就会吃大亏

我有个朋友去年在广州租房，一个中介跟他说房子很抢手，中介费由房东支付后来房子租出去了，中介却突然反悔，说中介费由租客承担朋友当时没有跟中介签订书面协议，只能吃哑巴亏，多付了500元中介费所以你看，中介承诺这东西，一定要写入合同，否则就白搭

（3）特殊房源：有些特殊房源，比如学区房、热点区域的房子，竞争非常激烈，这时候中介可能会跟租客说好，中介费由租客承担这种情况下，租客虽然要多付一些费用，但为了租到心仪的房子，也值得

我有个朋友去年在北京租房，看中了一套月租金10000元的学区房房东说房子很抢手，中介费由租客承担朋友为了租到这套房子，只能同意了后来房子租出去了，虽然多付了1000元中介费，但朋友觉得值了，因为孩子的教育问题最重要

3. 双方协商：中介费由谁承担

除了上述两种情况，还有一种情况就是中介费由谁承担，由房东和租客双方协商决定这种情况下，租客可以根据自己的实际情况和需求，选择是否支付中介费，或者与房东协商降低中介费的比例

我有个朋友去年在成都租房，看中了一套月租金4000元的房子房东说中介费按照月租金的3%收取，总共是120元朋友跟房东协商，说中介费太高了，能不能少一点房东最后同意了，中介费降到了80元你看，通过协商，朋友省了40元，双方都满意

所以你看，中介费这事儿，关键在于沟通和协商咱们作为租客，一定要敢于开口，不要怕麻烦，这样才能争取到自己的权益

三、中介费的计算方式：不同城市的收费标准差异

说了这么多中介费由谁承担的问题，咱们再来聊聊中介费的计算方式不同城市的收费标准可能存在差异，所以咱们租客一定要提前了解清楚，避免踩坑

1. 全国统一标准：不超过月租金的3%

根据《房地产经纪管理办法》的规定，中介费一般不超过房屋租赁月租金的3%这是全国统一的标准，但很多城市并没有严格执行这个标准，所以实际中介费可能在0.5%到5%不等

我去年在南京租房，月租金是5000元，中介费按照月租金的2%收取，总共是100元后来在杭州租房，月租金是8000元，中介费按照月租金的1.5%收取，总共是120元你看，不同城市的收费标准确实存在差异

2. 地方性规定：部分地区有具体收费标准

除了全国统一的标准，一些地方还了地方性规定，对中介费的具体收费标准做出了更详细的规定比如深圳就了《深圳经济特区房地产经纪条例》，规定中介费由委托人（通常是房东）支付，且中介费不超过房屋租赁月租金的2%

我有个朋友去年在深圳租房，月租金是7000元，中介费按照月租金的2%收取，总共是140元后来在东莞租房，月租金是6000元，中介费按照月租金的1%收取，总共是60元你看，深圳和东莞的中介费标准就不同

3. 实际操作：中介费可能更高或更低

虽然法律规定中介费不超过月租金的3%，但在实际操作中，中介费可能更高或更低这取决于房东和租客的协商能力，以及中介机构的收费标准

我有个朋友去年在北京租房，月租金是10000元，中介费按照月租金的3%收取，总共是300元后来在重庆租房，月租金是3000元，中介费按照月租金的1%收取，总共是30元你看，不同城市的实际操作确实存在差异

所以你看，中介费这事儿，不能一概而论，一定要根据具体情况具体分析咱们租客一定要提前了解清楚当地的中介费标准，避免踩坑

四、中介费支付