物业费到底由谁出房主还是房客掏腰包

关于物业费由谁承担的问题，通常情况下，物业费是由房屋的产权所有人（即房主）承担的。这是因为在租赁关系中，房主将房产出租给租客，租客使用房产并享有使用权，因此房主作为产权人，理应承担房产的维护和管理费用，包括物业费。

然而，在租赁合同中，房主和租客可以就物业费的承担问题进行协商。如果双方达成一致，可以约定由租客承担部分或全部物业费。这种情况下，通常会在租赁合同中明确约定物业费的承担方式，以避免后续可能产生的纠纷。

需要注意的是，即使约定由租客承担物业费，房主仍然有责任向物业公司支付物业费。如果租客未按约定支付物业费，房主可以要求租客补缴，并可能需要承担相应的违约责任。

总之，物业费由谁承担应根据具体情况和双方约定来确定。在签订租赁合同时，建议双方就物业费的承担问题进行明确约定，以保障双方的权益。