租商铺转让费怎么算的原来是这样啊

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大家好啊我是你们的老朋友，今天咱们来聊一个很多人关心的话题——租商铺转让费怎么算相信不少朋友都有过租商铺的经历，或者正在考虑要不要租个铺面做点小生意但说实话，这转让费这事儿，真不是个简单事儿，里面门道多着呢我身边就有不少朋友因为没搞明白转让费的计算方式，吃了不少亏所以今天，我就结合自己的观察和了解，跟大家好好说道说道这个话题，希望能帮到正在迷茫的你

一、什么是商铺转让费？

1.1 商铺转让费的定义

首先咱们得搞明白，到底啥叫商铺转让费简单来说，就是当你租了个商铺，还没经营多久，又想把它转手给别人继续租的时候，收到的钱减去你已经付过的租金、押金等之后的差额，就是转让费啦听起来是不是有点绕没关系，咱们举个例子就明白了

比如老王租了个铺面，租期还有3年，押三付一，押了3万块钱这时候老王不想干了，想把铺面转给老李老李愿意出5万块接手那老李实际需要给老王多少钱呢这就是转让费要算的问题啦

1.2 商铺转让费包含的内容

转让费一般包含以下几个方面：

1. 剩余租金：就是你还没交完的租金。比如上面例子，老有36个月的租金没交，如果每个月租金是3000块，那剩余租金就是10.8万。

2. 押金：如果租约还没到期，押金通常是不能退还的，因为房东会觉得你提前走，占了他位置，没给他招揽到更好的租客。

3. 转租手续费：有些房东会收取转租手续费，这个得看合同咋约定的。

4. 中介费：如果通过中介转租，中介费一般也是要收的。

5. 其他费用：比如装修费、水电费等，这些也得算进去。

1.3 商铺转让费与转租费的区别

很多人把转让费和转租费搞混了，其实这两者是有区别的：

- 转让费：是原租客把租约的义务转让给新租客，原租客退出租赁关系比如上面例子，老王把铺面直接卖给老李，老李跟房东重新签合同

- 转租费：是原租客继续跟房东签合同，但把铺面再租给第三方使用比如老是租着这个铺面，但把铺面租给老李经营

所以你看，转让费涉及到原租客退出，而转租费原租客还得继续租着这两种情况下，费用计算方式也是不一样的转让费一般要复杂点，因为涉及房东、原租客、新租客三方

二、商铺转让费的计算方式

2.1 常见的计算方法

现在市面上的商铺转让费计算方法主要有几种：

1. 按剩余租期比例计算：这是最常见的方法，就是按照剩余租期占原租期的比例，来折算转让费。比如上面例子，老王租期还有3年，总共租了5年，剩余租期占比60%，那老李实际需要给老王的转让费就是5万60%=3万。

2. 按市场租金折算：这种方法比较复杂，需要考虑周边商铺的租金水平、商铺位置、面积、装修情况等因素，然后根据市场租金来折算转让费。

3. 固定金额：有些房东会规定一个固定的转让费金额，不管剩余租期多长，都按这个金额收取。这种情况下，原租客的权益可能得不到保障。

4. 协商决定：这种情况下，三方可以自由协商转让费，但一般得符合市场规律，不能漫天要价。

2.2 影响转让费的因素

转让费的计算不是简单的数学题，而是受到很多因素影响的：

1. 剩余租期：剩余租期越长，转让费越高。因为房东会觉得你占了他的位置，还没到时间走，得补偿他。

2. 市场租金水平：如果周边商铺租金很高，你的转让费也会水涨船高。反之，如果市场租金不高，转让费也会相应降低。

3. 商铺位置和条件：位置好、面积大、装修好的商铺，转让费自然高。比如临街铺、带独立门面的铺，转让费就会比普通铺面高。

4. 装修和设备：如果商铺装修豪华，设备齐全，转让费也会高。因为新租客可以直接使用，省了装修费。

5. 合同约定：如果合同里有关于转让费的约定，那就得按合同来。如果没有约定，可以协商。

2.3 实际案例分析

咱们再来看几个实际案例，更好地理解转让费的计算：

案例一：小李租了个临街铺面，面积50平米，月租金3000元，押三付一，租期5年现在租期还有3年，小李想把铺面转给小张周边商铺租金已经涨到4000元/月了小张愿意出6万接手那小张实际需要给小李多少钱呢

如果按剩余租期比例计算，小张需要给小李6万60%=3.6万但小李还可以要求退还剩余的36个月租金，也就是10.8万所以小张实际需要给小李14.4万

案例二：小王租了个社区铺面，面积30平米，月租金2000元，押三付一，租期3年现在租期还有1年，小王想把铺面转给小赵周边商铺租金没怎么涨小赵愿意出3万接手如果按剩余租期比例计算，小赵需要给小王3万33.3%=1万但小可以要求退还剩余的12个月租金，也就是2.4万所以小赵实际需要给小王3.4万

你看，这两个案例，虽然都是转租，但因为商铺位置、市场租金水平不同，转让费的计算方式也不同

三、商铺转让费的合理性

3.1 转让费的合理范围

那转让费到底多少算合理呢其实没有一个标准答案，因为影响因素太多但转让费应该在一个合理的范围内，不能太离谱

根据我了解到的信息，转让费占剩余租期租金的比例，在30%-60%之间比较常见如果超过这个范围，就得具体分析了

比如，如果商铺位置特别好，或者装修特别豪华，转让费高一点也正常但如果商铺位置一般，装修一般，转让费却很高，那可能就不太合理了

3.2 如何判断转让费是否合理

判断转让费是否合理，可以从以下几个方面考虑：

1. 对比周边商铺：看看周边商铺的转让费是多少，如果自己的转让费明显高很多，那可能就不合理。

2. 考虑市场行情：如果市场租金上涨很快，转让费也应该相应提高。反之，如果市场租金下降，转让费也应该下降。

3. 评估商铺价值：如果商铺位置好、装修好，价值高，转让费自然高。如果商铺价值不高，转让费也应该不高。

4. 查看合同约定：如果合同里有关于转让费的约定，那就得按合同来。

3.3 不合理转让费的应对方法

如果遇到不合理的高转让费，可以采取以下方法应对：

1. 协商：首先可以跟原租客协商，说明自己的难处，看能不能降低一点转让费。

2. 法律途径：如果协商不成，可以咨询律师，看有没有法律依据可以要求降低转让费。

3. 寻找替代方案：如果实在谈不拢，可以考虑寻找其他铺面，或者暂时不租。

四、商铺转让的注意事项

4.1 签订转让协议

在进行商铺转让时，一定要签订转让协议，明确转让费、剩余租金、押金等事项协议内容要详细，避免日后产生纠纷

4.2 原租约

在接手商铺时，一定要仔细原租约，了解原租客与房东之间的义务，避免承担不必要的责任

4.3 支付转让费

支付转让费时，一定要通过银行转账等正规方式，保留好支付凭证，避免产生纠纷

4.4 办理相关手续

在接手商铺后，一定要及时办理相关手续，比如变更营业执照、税务登记等，避免影响正常经营

五、商铺转让的未来趋势

5.1 市场化趋势

随着市场经济的发展，商铺转让越来越市场化，转让费的计算也越来越规范未来，转让费的计算会越来越透明，不合理的高转让费会越来越少

5.2 科技化趋势

随着科技的发展，商铺转让的流程也会越来越便捷比如通过电商平台进行商铺转让，可以节省很多时间和精力

5.3 专业化趋势

未来，商铺转让会越来越专业化，会有更多的专业机构提供转让服务，帮助大家更好地进行商铺转让

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