掌握五种主要用益物权，轻松理解财产使用新规则！
掌握五种主要用益物权，轻松理解财产使用新规则
背景信息
话说啊，咱们平时都爱攒点东西，不管是房子车子，还是地皮古董，都属于财产但财产这玩意儿，光有还不够，还得知道怎么用，怎么让它在咱们手里发挥最大的价值这就引出了咱们今天要说的——用益物权
用益物权，说白了就是“使用权”，但可不是随便用哦它有规矩，有范围，得合法合规以前啊，这玩意儿挺复杂的，普通人一听就头疼但现在不一样了，法律越来越完善，把主要的用益物权分成了五种，咱们只要搞懂这五种，其他用益物权也就容易理解了
说到这儿，我得提一嘴根据《》的规定，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权这五种，涵盖了咱们生活中最常见的财产使用方式，从种地、盖房到养宠物、邻居用水，都能找到对应的用益物权
那么，这五种用益物权到底是怎么回事呢它们之间有什么区别又该怎么用呢别急，咱们这就一一来拆解我希望能帮大家轻松理解财产使用的新规则，让咱们在享受财产带来的便利的也能做到心中有数，不踩坑
第一章：土地承包经营权——农民的，城里人的新宠
土地承包经营权是什么
土地承包经营权，简单来说，就是农民承包土地后，在合同约定的期限内，有使用这块土地，并且从中获得收益这可不是所有权哦，土地还是的或者集体的，农民只是获得了使用权
这玩意儿最早出现在1993年的《土地管理法》里，后过多次修订，现在的《民》有详细的规定为什么要搞土地承包经营权呢主要是为了保护农民的利益，让他们能安心种地，同时也能促进农业现代化
土地承包经营权的种类
土地承包经营权分两种：家庭承包和其他承包
家庭承包，顾名思义，就是咱们常见的农村土地承包，一般是按户承包，期限最长30年其他承包，比如鱼塘、果园等，可以由个人、企业等承包，期限可以更长，比如50年
我有个朋友，姓李，他们村就搞了家庭承包李哥他们一家承包了10亩地，种玉米和蔬菜每年收成后，除了交和集体的，剩下的都是他们的李哥跟我说，现在好，种地补贴不少，他们家日子过得挺滋润
土地承包经营权的流转
土地承包经营权可以流转，也就是说，农民可以把承包的土地转给别人使用这可是个大趋势现在很多年轻人都不愿意种地了，土地撂荒严重通过流转，土地可以集中起来，搞规模化经营，提高效率
我听说，李哥他们村就有不少土地流转给了农业公司这些公司引进了新技术，种出来的东西又好又多，还出口呢农民呢，不用自己辛苦，按年拿租金，轻松
实际案例：土地承包经营权的纠纷
土地承包经营权也不是那么好搞的，纠纷也挺多的我看过一个案例，两个村民因为一块地吵翻天
事情是这样的，张三和李四从小就是邻居，他家旁边有一块地，一直没人种后来，张三找村长说，他想承包这块地种树村长就把这块地分给了张三，跟李四说了声抱歉李四不干啊，说这块地明明是他家祖上传下来的，凭什么给张三最后闹到法院，法院判了，这块地归张三，李四不服，又上诉，折腾了好几年
这个案例说明，土地承包经营权虽然好，但一定要有合同，白纸黑字写清楚，避免以后出问题而且，跟邻居打交道，也要讲道理，不能光想着自己
第二章：建设用地使用权——城市发展的基石
建设用地使用权是什么
建设用地使用权，顾名思义，就是在一定年限内，使用土地进行建设，比如盖房子、修路、建工厂等这玩意儿可不是随便就能有的，得经过批准，拿到《建设用地规划许可证》和《建设用地批准书》
建设用地使用权最长能用70年，住宅用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年
我住的小区，盖房子的时候，开发商就拿了建设用地使用权他们跟签了合同，在这块地上盖了10栋楼我们买房的时候，合同里就写了，这房子是建在这块有建设用地使用权的地上的
建设用地使用权的获取
建设用地使用权有两种获取方式：出让和划拨
出让，就是把土地卖给我们，咱们花钱买现在大部分商业用地都是这样，比如商场、写字楼划拨，就是免费给咱们用，但前提是咱们得符合条件，比如非营利性的机构
我朋友开的餐馆，就是划拨的因为他开的不是连锁店，而是社区小餐馆，觉得对居民有好处，就免费给了他一块地划拨用地也不是完全免费的，得交一些土地出让金
建设用地使用权的使用限制
建设用地使用权不是拿到就万事大吉了，还得遵守很多规定比如，盖房子不能超过一定高度，不能改变土地用途，不能环境等等
我听说，以前有个开发商，为了多，盖的房子特别高，结果被要求拆了，还罚款不少所以啊，拿到建设用地使用权后，一定要按照规定来，不然得不失
实际案例：建设用地使用权的纠纷
建设用地使用权纠纷也挺多的，比如开发商延期交房、盖的房子不符合标准等等我看过一个案例，一个开发商拿到建设用地使用权后，一直不盖房子，把地荒废了业主们没办法，起诉开发商，法院判开发商得赔偿业主损失
这个案例说明，建设用地使用权虽然能给开发商带来利益，但也不能随便玩忽职守咱们作为业主，也要擦亮眼睛，不能随便买开发商的账
第三章：宅基地使用权——农民的安身之所
宅基地使用权是什么
宅基地使用权，就是农村居民在宅基地上建造房屋，并使用的这玩意儿跟土地承包经营权有点像，但又不完全一样宅基地使用权是农民的安身之所，不能买卖，但可以在本村村民之间流转
宅基地使用权最长能用70年，跟建设用地使用权一样但宅基地使用权不是无偿的，农民得交宅基地使用费，不过这个费用一般不高
我有个亲戚，姓王，他们家在老家有一个宅基地，上面盖了三间瓦房王哥跟我说，他们家这宅基地是他们爷爷辈传下来的，祖祖辈辈都在这里住王哥说，虽然现在他们在城里也有房子，但老家那个宅基地，对他们来说还是有特殊意义的
宅基地使用权的申请和审批
宅基地使用权不是随便就能有的，得经过村委会同意，然后报乡（镇）批准申请宅基地，得符合条件，比如是本村村民，没有宅基地，等等
王哥他们家要申请宅基地的时候，就遇到了不少困难因为村里宅基地紧张，不是谁想申请就能申请的王哥他们家还是通过关系，才勉强申请到了宅基地
宅基地使用权的使用限制
宅基地使用权也不是随便用的，也得遵守很多规定比如，盖房子不能超过一定面积，不能耕地，不能改变房屋用途等等
王哥跟我说，他们家盖房子的时候，就受到了很多限制比如，房子的高度不能超过3层，盖房子前还得报批，不能随便建王哥说，虽然有点麻烦，但这也是为了保护耕地，保护环境，咱们也得支持
实际案例：宅基地使用权的纠纷
宅基地使用权纠纷也挺多的，比如宅基地买卖、宅基地拆迁补偿等等我看过一个案例，一个城里人花了钱，从农民手里买了宅基地，结果被没收了因为宅基地使用权是不能买卖的，城里人买不了
这个案例说明，宅基地使用权虽然对农民来说很重要，但也不能随便买卖咱们作为城里人，也不能贪心，想买就买，不然容易吃亏
第四章：居住权——给特殊人群的住房保障
居住权是什么
居住权，是《民》新增的一种用益物权，就是人为了满足生活居住的需要，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权这玩意儿挺特别的，它不是所有权，也不是租赁权，而是一种独立的用益物权
居住权最早出现在法里，现在已经被很多采纳咱们《民》引入居住权，主要是为了解决一些特殊人群的住房问题，比如老年人、残疾人等等
我有个朋友，姓赵，他们家有一套房子，赵哥和赵嫂都住在里面后来，赵嫂得了重病，需要人照顾赵哥就找律师，在赵嫂和赵嫂的女儿之间设立了居住权，让赵嫂能在病住到去世赵嫂去世后，房子就归赵嫂的女儿了
居住权的设立
设立居住
