公寓房优缺点大揭秘：住进去才知道的真相！
公寓房优缺点大揭秘：住进去才知道的真相
欢迎各位朋友聊聊我选公寓房的经历
公寓，顾名思义，就是相对独立的居住单元，通常在多层或高层建筑中，面积一般不会太大，配套设施齐全近年来，随着城市发展和生活节奏的加快，公寓房因其独特的优势，吸引了不少年轻、单身人士或者首次置业者它就像城市里的一个小小避风港，为特定人群提供了便利、经济的选择但与此公寓房也确实存在不少争议，比如产权年限、居住体验、物业费用等等今天我就从几个方面，把我住进去后才真正明白的“真相”分享给大家，希望能帮到正在迷茫的你
一、空间局限：小户型也能有“大”智慧
说到公寓房，很多人首先想到的就是“小”没错，空间上的局限性是公寓房最直观的缺点我当初选的那个公寓，套内面积才50平米出头，客厅、卧室加起来加起来也就那么大点地方说实话，刚搬进去的时候，我是真有点喘不过气，总觉得家里堆满了东西，连转身都困难尤其是跟我之前住过的120平米的房子比起来，简直一个天上一个地下
住了一段时间后，我发现所谓的“小”，其实也能活出别样的精彩这就要看咱们怎么去利用空间了就像我，为了解决空间不足的问题，特意去研究了一番收纳技巧我给家里买了好几个收纳箱，把不常用的东西统统去，还利用墙面空间装了几个置物架，把书、摆件什么的都挂起来，瞬间感觉空间宽敞了不少而且，小户型还有一个好处，那就是装修起来更容易、成本更低不像大房子，动辄就要花几十万装修，咱们小公寓，几万块就能搞定，省下来的钱干点啥不好
其实，空间大小并不是衡量生活质量的标准，关键在于咱们如何去规划和利用它就像著名建筑师弗兰克劳埃德赖特提出的“有机建筑”理念，强调建筑应该像生物体一样，与环境和谐共生，满足人的需求咱们住公寓，虽然空间有限，但只要咱们用心去布置，也能打造一个温馨舒适的家而且，小户型还有一个好处，那就是更容易保持整洁毕竟，东西少了，自然也就不会那么容易乱糟糟的
我身边有个朋友，就住在一个40平米的小公寓里他平时喜欢看书，就利用床的上方空间装了一个书架，下面放几个收纳盒，把书和杂物分开存放他还把客厅的沙发换成了榻榻米，底下可以储物，平时还能当床用他说，虽然房子小，但胜在整洁实用，住起来特别舒服所以说，空间大小并不是问题，关键在于咱们怎么去利用它
二、生活便利：城市中心的“快捷”生活
公寓房的另一个显著优势，就是生活便利我住的那个公寓，就在市中心，周边配套设施一应俱全超市、菜市场、电影院、健身房，只要我想去的地方，走路或者骑个电动车几分钟就到了这对我来说，简直是太方便了以前住郊区，每天上班都要挤一个多小时地铁，下班回家又累得够呛，现在住这儿，每天都能准时下班，还能有时间去健身房锻炼一下，或者去电影院看个电影，生活品质提升了一大截
而且，公寓房通常都是集中供暖，不像老房子那样冬天冷得像冰窖我住的那个公寓，还是地暖，冬天坐在沙发上，脚底下暖烘烘的，特别舒服夏天也有空调，再也不用担心夏天没空调的日子了这些都是公寓房的优势，也是我当初选择公寓的重要原因
事实上，生活便利性是公寓房的一大卖点，尤其是对于年轻上班族来说，时间就是金钱，能节省的时间就是赚到的时间根据英国一项关于城市居民生活方式的研究显示，居住在交通便利区域的居民，幸福感更高，因为他们有更多的时间用于休闲娱乐和个人发展我那个住公寓的朋友，就经常跟我说，住在这里，他能有更多的时间去学习新技能，或者去参加各种社交活动，生活更加丰富多彩
公寓房通常还配备有电梯，对于住在高层的居民来说，上下楼更加方便，尤其是对于老年人或者行动不便的人来说，这一点尤为重要我邻居张阿姨，就住在20楼，以前住在老小区，每天上下楼都要爬楼梯，特别辛苦现在住公寓，有了电梯，她上下楼再也不用费劲了，生活质量提高了一大截所以说，生活便利性是公寓房的一大优势，也是很多人选择公寓房的重要原因
三、经济实惠：年轻人的“轻装上阵”选择
对于很多年轻人来说，经济压力是最大的难题尤其是那些刚毕业不久的年轻人，收入不高，但房租却居高不下我当初买房的时候，也是算了很久的账，如果买普通的房子，首付就要几十万，月供也要几万，这对于我来说，压力太大了我最终选择了公寓房，虽然价格比普通房子便宜不少，但胜在总价低，月供也相对较低，让我能够轻松一点地“轻装上阵”
而且，公寓房的投资价值也相对较高我那个公寓，买的时候才花了30万，现在已经涨到了50万，涨幅还不错虽然公寓房的投资风险比普通房子要高一些，但只要咱们选择得当，也能获得不错的收益我那个住公寓的朋友，他就把多余的房间出租了，每个月能收不少租金，相当于多了一份收入
根据统计局的数据，近年来我国住房价格持续上涨，普通住宅的价格已经高得让人望而却步而公寓房的价格相对较低，对于年轻人来说，是一个更加经济实惠的选择据某房地产平台统计，2022年，我国公寓房的平均价格约为每平方米8000元，而普通住宅的平均价格约为每平方米20000元，相差将近一倍所以说，对于年轻人来说，公寓房是一个更加经济实惠的选择
公寓房的投资回报率也相对较高由于公寓房的价格相对较低，所以投资门槛也相对较低而且，公寓房通常位于城市中心，周边配套设施齐全，租赁需求旺盛，所以租金回报率也相对较高我那个住公寓的朋友，他就把多余的房间出租了，每个月能收几千元的租金，相当于多了一份稳定的收入来源
四、社区氛围：热闹与安静的两面性
公寓房通常都建在社区里，所以社区氛围也是咱们需要考虑的一个因素我住的那个公寓，社区里住了很多年轻人，大家平时都挺热闹的有时候晚上下班回家，还能跟邻居聊聊天，感觉挺不错的也有的时候，社区里太热闹了，也会让人感到有些烦躁尤其是对于那些喜欢安静的人来说，社区的热闹可能会让他们感到压力
其实，社区氛围对于咱们的生活质量来说，也是一个很重要的影响因素一个好的社区，不仅能够提供便利的生活设施，还能够提供一个和谐、友好的居住环境根据一项关于社区环境与居民幸福感的研究显示，居住在和谐、友好的社区里的居民，幸福感更高，因为他们能够感受到社区的温暖和关怀
我那个住公寓的朋友，他就经常跟我说，住在这里，他能够感受到社区的温暖和关怀他说，社区里的人们都很友善，大家平时都会互相帮助，比如谁家有困难了，大家都会伸出援手他说，这种社区氛围让他感到很温暖，也很幸福
社区氛围也有两面性，对于喜欢安静的人来说，社区的热闹可能会让他们感到压力尤其是对于那些喜欢独处的人来说，社区的热闹可能会让他们感到烦躁我有个朋友，就住在公寓里，但他特别不喜欢社区的热闹，因为他喜欢安静他说，每天晚上下班回家，他都不想看到任何人，只想一个人静静地待在家里他说，如果住在社区里，他可能会感到很烦躁，因为他无法逃脱社区的热闹
所以说，社区氛围对于咱们的生活质量来说，也是一个很重要的影响因素咱们在选择公寓房的时候，也需要考虑社区的氛围，选择一个适合自己的社区
五、产权问题：短年限背后的“隐忧”
公寓房还有一个比较让人头疼的问题，那就是产权年限我当初买房的时候，就听说公寓房的产权年限只有50年，而普通住宅的产权年限是70年当时我还不太在意，觉得反正也住不了那么久但后来了解得多了，才发现产权年限这个问题还真挺重要的
根据《国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，住宅用地的土地使用权出让最高年限为七十年，而商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年也就是说，公寓房的土地使用权出让年限通常为五十年，而普通住宅的土地使用权出让年限
