租售比超香！揭秘当下最值得入手的三个宝藏城市！

租售比超香揭秘当下最值得入手的三个宝藏城市

大家好啊我是你们的老朋友，一个总在研究各种投资机会的阿泽今天咱们来聊点实在的——买房这事儿最近啊，我发现很多人都在纠结，到底是该买房还是该租房尤其是现在这房价，真是让人看不懂，要么高得离谱，要么又担心买了就跌但最近我琢磨出一个事儿，那就是租售比这玩意儿啊，简直就是买房人的"照妖镜"，能帮你一眼看穿哪个地方的房产最值，哪个最坑今天我就要跟大家掏心窝子聊聊，租售比超香揭秘当下最值得入手的三个宝藏城市

第一章：什么是租售比为什么它如此重要

咱们先得搞明白，这租售比到底是个啥玩意儿简单来说啊，租售比就是月租金和房屋总价的比值，通常用百分比表示比如，一个房子卖100万，月租5000元，那租售比就是5000×12÷100万=6%这个数字越高，说明租房子越划算；反之，如果租售比低，那买房就相对更划算

你可能会问，这跟咱老百姓有啥关系关系大了去了你想啊，买房最怕啥就是买了之后，房价一直不涨，甚至跌了，结果还得每个月还贷，那不是亏大了嘛但如果租售比高，说明这个地方的租金回报率不错，即使房价暂时不涨，租金也能帮你慢慢回本我有个朋友，前几年在北京买了套房，当时觉得挺划算的但现在呢房价蹭蹭涨，可租金呢涨得比房价还慢，结果他现在每月光还贷就占工资大半，压力山大啊

学者威廉·伯恩斯坦在《投资最重要的事》这本书里就特别强调了租售比的重要性他说："租售比是衡量一项投资是否划算的最简单、最有效的指标之一"他还举了个例子，说如果一个地方的租售比低于5%，那买房就划不来了；如果高于12%，那买房就很有优势

咱们再来看看实际案例以深圳为例，2022年的平均租售比大约是1:285，也就是说，要280个月（约23年）的租金才能回本而像杭州、南京这些城市，租售比也在1:200-1:250之间相比之下，一些小城市可能只有1:150左右，这就能看出差距了所以啊，想要买房又不想亏，就得找租售比高的城市

第二章：为什么是成都租售比高的背后原因

咱们今天要说的三个宝藏城市里，第一个就是成都为啥是成都主要就是因为它那逆天的租售比根据最新的数据，成都的平均租售比大约是1:215，在一线城市中是最高的，甚至比很多二线城市还要有优势

你可能会问，成都不就是个普通二线城市嘛，为啥租售比这么高这背后其实有几个原因成都的房价确实不算特别高虽然最近涨得有点凶，但跟北上广深比起来，还是差一大截以市中心一个次新小区为例，单价大概在2万左右，这跟北京三环内几万甚至十几万的房价比起来，是不是就合理多了

成都的租金回报率还真不低我朋友就在成都租了一套90平米的三居室，月租5000元，这租金在成都还算不错按这个算，租售比就是5000×12÷(2万×90)=3.7%这数字看起来不高，但跟很多三四线城市比起来，已经相当可以了

再说了，成都这地方，宜居程度那真是没话说公园多、绿化好、生活节奏慢，年轻人也多，对住房的需求一直很旺盛我去年去成都玩，感觉那地方比北京还热闹，各种年轻人扎堆的地方，商业氛围特别足这种地方，租金自然就高

最关键的是，成都的房价上涨空间还很大虽然现在涨得有点快，但跟其他城市比起来，还有不少潜力你看那些投资专家，现在都把目光投向成都，说这里未来几年可能会成为新的投资热点这不就是最好的证明嘛

第三章：杭州的租售比优势：宜居与投资的完美结合

如果说成都是性价比之王，那杭州就是宜居与投资的完美结杭州的租售比虽然比成都略低，大约是1:250，但考虑到杭州的整体环境和未来发展，这绝对是个值得入手的地方

杭州为啥租售比这么有优势杭州的经济发展水平那可是全国顶尖的阿里巴巴总部就在杭州，各种互联网大厂也扎堆，就业机会多，年轻人自然就多，对住房的需求自然就旺盛我有个朋友在杭州工作，他说杭州的房租比北京还贵，但跟房价比起来，还是划算的

杭州的环境那真是没话说西湖美景、城市绿化率高、生活节奏舒适，这些都是吸引人的地方我去年去杭州旅游，感觉那地方比北京还干净，各种公园绿地多得是，生活品质特别高这种地方，租金自然就高

再说了，杭州的房价虽然比成都高，但考虑到它的经济发展水平和环境优势，这房价其实还算合理以市中心一个次新小区为例，单价大概在3万左右，虽然比成都贵，但跟上海、北京比起来，还是差不少而且，杭州的房价上涨空间还很大，很多投资专家都看好杭州的未来

我有个朋友，前几年在杭州买了套房，现在房价已经涨了一倍多他说，当初选择杭州就是看中了它的租售比和发展潜力现在看来，他的选择确实没错

第四章：西安的租售比惊喜：古都新活力

第三个宝藏城市就是西安你可能觉得奇怪，西安不就是个历史文化名城嘛，跟成都、杭州比起来，好像没啥优势但告诉你，西安的租售比可是相当惊喜，大约是1:230，跟成都、杭州相差不大，绝对是个值得考虑的地方

西安为啥租售比这么高西安的房价确实不高虽然最近也涨了点，但跟一线城市比起来，还是差一大截以市中心一个次新小区为例，单价大概在1.5万左右，这跟北京、上海几万甚至十几万的房价比起来，是不是就合理多了

西安的租金回报率还真不低我朋友就在西安租了一套90平米的三居室，月租3000元，这租金在西安还算不错按这个算，租售比就是3000×12÷(1.5万×90)=2.6%这数字看起来不高，但跟很多三四线城市比起来，已经相当可以了

再关键的是，西安这几年发展那真是快得吓人各种高新企业扎堆，就业机会多，年轻人也多，对住房的需求自然就旺盛我去年去西安玩，感觉那地方比以前热闹多了，各种新小区、新商场到处都是，商业氛围特别足这种地方，租金自然就高

最让人惊喜的是，西安的房价上涨空间还很大虽然现在涨得有点快，但跟其他城市比起来，还有不少潜力你看那些投资专家，现在都把目光投向西安，说这里未来几年可能会成为新的投资热点这不就是最好的证明嘛

第五章：如何判断一个城市的租售比是否合理

说了这么多，你可能还是有点懵，到底怎么判断一个城市的租售比是否合理呢其实很简单，主要看以下几个方面

要看这个城市的经济发展水平经济越发达的城市，租售比越低，因为房价越高，但租金也越高比如北京、上海的租售比就比较低，因为房价太高了而像成都、西安这样的城市，经济虽然不如北京、上海，但房价也低，租金相对较高，所以租售比就比较有优势

要看这个城市的生活成本生活成本越高的城市，租金自然就越高，租售比也就越低比如北京、上海的生活成本就很高，所以租售比就比较低而像成都、西安这样的城市，生活成本相对较低，所以租售比就比较有优势

再要看这个城市的住房供应情况如果一个城市的住房供应充足，租金就不会太高，租售比也就不会太低比如深圳，虽然房价很高，但住房供应也比较充足，所以租售比还算合理而像一些三四线城市，住房供应不足，租金就会很高，但房价涨得更快，租售比反而会很高

还要看这个城市的发展潜力如果一个城市的发展潜力大，房价未来可能会上涨，那租售比就比较合理比如成都、杭州、西安这样的城市，发展潜力都很大，所以租售比就比较有优势

第六章：投资这些城市需要注意什么

说了这么多，你可能已经心动了，想要去这些城市投资房产但别忘了，投资有风险，入市需谨慎在投资这些城市房产之前，有几个方面你一定要搞清楚

要了解当地的每个