顶层复式楼是好是坏？优缺点大揭秘，看完再决定买不买！

顶层复式楼是好是坏优缺点大揭秘，看完再决定买不买

前言

大家好我是你们的朋友，一个在楼市里摸爬滚打多年的老司机今天咱们要聊的话题，可是不少朋友都关心的大事儿——顶层复式楼到底好不好

说实话，买房这事儿，真是让人又爱又恨尤其是现在房价这么高，买个房子不容易，选个楼层更是得拿小本本记下来，生怕选错了后悔三年五载而顶层复式楼，这种集居住、空间、价格于一体的特殊户型，更是让人又爱又恨它到底值不值得买优缺点又有哪些今天，我就结合自己多年的经验，给大家好好说道说道，看完这篇，你再决定买不买，绝对不亏

背景信息

近年来，随着城市化进程的加快和土地资源的日益稀缺，开发商为了提高土地利用率，推出了各种新型户型，其中顶层复式楼就是其中之一它通常由两层楼板打通，形成一个上下连通的空间，顶层带天台，底层带阳台，空间利用率高，设计感强，深受一部分购房者的青睐顶层复式楼也有不少缺点，比如采光、通风、防潮、隐私等问题，这些问题如果处理不好，就会严重影响居住体验在购买顶层复式楼之前，一定要做好充分的调研和准备，了解清楚它的优缺点，才能做出明智的选择

顶层复式楼的优缺点分析

下面，我就从几个方面详细分析一下顶层复式楼的优缺点，让大家一目了然

1 顶层复式楼的优点

1.1 空间利用率高，性价比高

说实话，顶层复式楼最大的优点，就是空间利用率高咱们都知道，现在房价这么贵，买个100平的房子，可能就只有七八十平是实用面积，而顶层复式楼，同样的建筑面积，却能提供更多的使用面积比如，100平的顶层复式楼，底层可能就有50平，上层也有30平，加起来就是80平，比普通的三房两厅还要大而且，这种户型通常带有天台和阳台，可以用来种花、晒太阳、烧烤、聚会，功能性非常强

举个例子，我有个朋友前两年在杭州买了一套顶层复式楼，当时花了400万，面积有120平，底层做了客厅、餐厅、厨房、卧室，上层做了两个卧室和一个书房，还有一个200平的天台，平时没事就种点花草，养，日子过得那叫一个舒服如果换做普通的三房两厅，400万可能只能买到80平左右，空间上根本没法比

有人可能会说，顶层复式楼的价格通常比普通户型贵，性价比不高其实，这个问题要看具体情况如果顶层复式楼的设计合理，空间利用率高，功能性强，那么它的性价比还是挺高的而且，顶层复式楼通常都是顶层，价格会比中层和底层便宜一些，从总价上来看，可能比普通户型还要划算

1.2 设计感强，适合个性化需求

顶层复式楼的设计感通常比较强，可以满足一部分人的个性化需求比如，你可以根据自己的喜好，设计不同的功能区域，比如影音室、健身房、茶室、工作室等等，让房子更符合自己的生活方式而且，顶层复式楼的天台可以用来做各种创意设计，比如露天泳池、花园、烧烤区、观景台等等，让房子更有特色，更有生活气息

我认识一个设计师，买了一套顶层复式楼，把天台改造成了一个小型的艺术空间，平时就和朋友一起在上面搞创作，日子过得那叫一个潇洒如果换做普通户型，想搞点个性化设计，根本不可能，要么是改动太大，要么是物业不让，最后只能随大流

顶层复式楼的设计感强，也有一个缺点，就是后期维护成本比较高比如，天台需要定期清理，防水要做好，否则容易出现漏水问题而且，顶层复式楼的楼梯比较多，如果家里有老人或者小孩，上下楼会比较不方便

1.3 隐私性好，远离喧嚣

顶层复式楼通常都是顶层，隐私性比较好，不容易被邻居打扰而且，顶层复式楼的天台可以用来做私人空间，比如家庭影院、健身房、茶室等等，这些空间如果放在底层，很容易被邻居看到，影响隐私

我有个朋友住在顶层复式楼，他最喜欢的是天台上的那个私人影院，平时就和家人朋友一起在上面看电影，既又舒服如果换做普通户型，想搞个家庭影院，要么是空间不够，要么是邻居投诉，最后只能作罢

顶层复式楼的隐私性好，也有一个缺点，就是容易受到天气影响比如，下雨天，天台可能会积水，影响使用；夏天，天台温度比较高，如果在上面待时间长了，可能会中暑

2 顶层复式楼的缺点

2.1 采光、通风可能较差

顶层复式楼的采光和通风可能比较差，尤其是底层因为顶层复式楼通常是顶层，下面是楼板，楼板上还有其他住户，所以底层的采光和通风可能会受到一定的影响而且，顶层复式楼的楼梯比较多，如果楼梯间的通风不好，整个房子的通风效果也会受到影响

我有个朋友住在顶层复式楼，他反映说，底层的房间采光不太好，尤其是朝北的房间，整天都是阴沉沉的，而且通风也不太好，夏天特别闷后来他花了钱请人改造了一下，加装了太阳能灯和通风设备，才有所改善

顶层复式楼的采光和通风问题，可以通过设计来改善比如，可以增加窗户的数量和面积，选择通透的装修风格，或者加装通风设备，来提高采光和通风效果

2.2 防潮、隔热问题需要重视

顶层复式楼容易受到潮气和太阳辐射的影响，防潮和隔热问题需要重视如果顶层复式楼的天台防水做得不好，容易出现漏水问题，而且顶层复式楼的温度比较高，夏天特别热，冬天特别冷，如果不做好隔热和保温，居住体验会大打折扣

我有个朋友住在顶层复式楼，夏天经常开空调，但效果还是不好，因为顶层复式楼的隔热效果比较差，夏天特别热后来他花了钱加装了隔热层，才有所改善

顶层复式楼的防潮和隔热问题，可以通过设计来改善比如，可以加装隔热层，选择防潮的材料，或者加装防水设备，来提高防潮和隔热效果

2.3 顶层复式楼的安全隐患

顶层复式楼的安全隐患比较多，比如容易发生火灾、坠落、漏水等问题而且，顶层复式楼的天台如果没有做好防护措施，小孩或者老人可能会发生坠落顶层复式楼的防水做得不好，容易出现漏水问题，影响居住体验

我有个朋友住在顶层复式楼，前两年因为楼上漏水，导致他家的天花板都烂了，最后花了钱请人修好，损失了不少钱后来他花了钱加装了防水设备，才有所改善

顶层复式楼的安全隐患，可以通过设计来改善比如，可以加装监控设备，选择安全的材料，或者加装防护措施，来提高安全性

顶层复式楼的购买建议

3 顶层复式楼的购买建议

3.1 选择靠谱的开发商和物业

购买顶层复式楼，首先要选择靠谱的开发商和物业开发商的口碑和品质直接影响房子的质量，而物业的好坏则直接影响居住体验在购买顶层复式楼之前，一定要做好充分的调研，选择口碑好、品质高的开发商和物业

我建议大家在购买顶层复式楼之前，可以先去开发商的售楼处看看，了解房子的质量、设计、价格等信息，然后再去小区里看看，了解物业的服务水平、居住环境等

3.2 仔细检查房子的质量

顶层复式楼的质量问题比较多，比如容易出现漏水、墙体开裂等问题在购买顶层复式楼之前，一定要仔细检查房子的质量，最好请专业的验房师帮忙验房，发现问题及时解决

我建议大家在购买顶层复式楼之前，可以先去小区里看看，了解房子的质量，然后再请专业的验房师帮忙验房，发现问题及时解决

3.3 考虑自己的实际需求

购买顶层复式楼，要考虑自己的实际需求比如，家里人口多不多有没有老人或者小孩平时喜欢做什么这些因素都要考虑进去，才能选择适合自己的顶层复式楼

我建议大家在购买顶层复式楼之前，可以先列一个清单，把自己的需求都列出来，然后再去选择适合自己的顶层复式楼

相关问题的解答

1. 顶层复式楼适合哪些人群购买？

顶层复式楼适合哪些人群购买这个问题其实没有标准答案，因为每个人的需求都不一样顶层复式楼适合以下几类人