想知道你家房子到底有多大？揭秘套内面积的计算方法！

想知道你家房子到底有多大揭秘套内面积的计算方法

欢迎来到我的家聊聊我们关心的套内面积那些事儿

哈喽，各位朋友我是你们的老朋友，今天咱们来聊点实在的——你家房子到底有多大是不是每次看房时，销售小哥的“90平米精装两居”都让你一头雾水或者买了房之后，发现实际能住的空间好像没那么多别急，今天我就以第一人称的口吻，跟大家掏心窝子聊聊“套内面积”这个让人头疼却又必须搞懂的话题咱们这房子，可不只是那几个冰冷的数字，它关系到你的生活品质，关系到你的钱包，更关系到你对家的那份热爱

套内面积，说白了，就是你真正能拥有的那块地它不同于建筑面积，也不同于得房率，它是实实在在属于你的那部分空间在房价一天天涨的今天，搞清楚这个数字，能帮你避免不少糟心事我身边就有朋友，当初看房时被“90平米”的标签吸引，结果入住后发现，公摊面积占了近三分之一，实际使用面积只有60多平米，想想都替他着急今天我就结合自己的经历和了解，给大家详细讲讲套内面积的计算方法，顺便聊聊那些容易被忽略的细节希望能帮到正在买房或者准备买房的你

第一章：套内面积到底是什么别被那些专业名词搞晕了

咱们先从最基本的问题开始：套内面积到底是个啥玩意儿简单来说，套内面积就是指在一个独立的商品房单元内，由墙体、门窗等围护构件所包围的空间面积之和它包括了客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等所有你能直接使用的房间，但不包括那些公用的部分，比如楼道、电梯间、大堂等等

你可能要问，这不就是咱们常说的“得房面积”吗其实不完全一样得房面积通常是指套内使用面积加上墙体面积，但计算方法上可能存在一些差异而套内面积则更精确，它只计算你实际能使用的空间，不包括墙体厚度比如，一个10平米的小房间，如果墙体厚度为25厘米，那么它的套内面积就是9.425平米看，是不是少了那么一小块

为什么我要强调这个区别呢因为现在市场上，不同的开发商、不同的销售人员在介绍房子时，可能会使用不同的概念，如果你不搞清楚，很容易被忽悠我有个朋友，之前看房时，销售小哥告诉他得房率是75%，也就是90平米的房子实际能用67.5平米结果签合同后才发现，合同上写的其实是套内面积，实际得房率只有65%这下好了，不仅多花了钱，还住得憋屈看房时一定要问清楚，是套内面积还是得房面积这两个概念可大不一样

说到这里，不得不提一下建筑面积建筑面积是指一个建筑物各层水平面积的总和，它包括了套内面积、墙体面积、公摊面积等等简单来说，建筑面积是你买房时付钱的总面积，而套内面积才是你真正能住的空间有时候你会发现，套内面积加上公摊面积，可能才等于建筑面积的一部分这就像买衣服，标签上写的“200元”，但实际你只穿了100元，剩下的100元可能是运费、税费什么的搞清楚这些，才能避免不必要的误会和纠纷

第二章：套内面积怎么算那些隐藏的规则你了解吗

套内面积的计算方法其实挺简单的，但其中有一些隐藏的规则，如果不了解，很容易算错套内面积的计算主要包括以下几个部分：套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积咱们一个个来细说

首先是套内使用面积这个比较好理解，就是指你能直接使用的空间，比如客厅、卧室、卫生间等等计算方法通常是使用卷尺，沿着墙体的内边缘测量每个房间的长和宽，然后将它们相乘即可需要注意的是，测量时要精确到毫米，而且要测量所有房间，不能遗漏

其次是套内墙体面积这个可能有点复杂，因为墙体面积的计算方式在不同地区、不同开发商之间可能存在差异套内墙体面积包括外墙、内墙和隔墙的面积外墙面积通常是按照外墙的外边缘测量，然后减去门窗的面积内墙和隔墙的面积则通常是按照墙体的内边缘测量但这里要注意，有些开发商可能会将部分内墙面积也计算在公摊面积里，所以这一点一定要问清楚

最后是套内阳台面积阳台面积的计算也比较有意思如果阳台是封闭的，那么它的面积会全部计算在套内面积里；如果是半封闭的，那么通常会按照一半的面积计算；如果是完全开放的，那么可能不计算面积，或者只计算一半的面积具体怎么算，要看当地的规定和开发商的

举个例子，假设一个90平米的房子，客5米、宽4米，卧室长3.5米、宽3米，卫生间长2.5米、宽2米，阳台长2米、宽1.5米如果客厅、卧室、卫生间的墙体都是内墙，阳台是封闭的，那么套内使用面积就是5×4+3.5×3+2.5×2+2×1.5=50.25平米如果墙体厚度为25厘米，那么套内墙体面积就是(5+4+3.5+3+2.5+2+1.5)×2×0.25=10.625平米如果阳台面积按照100%计算，那么套内阳台面积就是2×1.5=3平米那么，这个房子的套内面积就是50.25+10.625+3=63.875平米

这只是个简单的例子，实际计算时可能会更复杂，比如墙体面积可能不是均匀分布的，或者有些房间可能有斜墙等等但只要掌握了基本的计算方法，就能大致估算出套内面积

第三章：影响套内面积的因素有哪些买房时一定要看清楚

套内面积的大小，会受到很多因素的影响了解这些因素，不仅能在看房时帮你做出更明智的选择，还能在购房合同中避免不必要的纠纷下面我就给大家列举几个比较重要的因素

第一个因素是建筑结构不同的建筑结构，会影响墙体面积和空间布局比如，框架结构的房子，墙体都比较薄，套内面积相对较大；而砖混结构的房子，墙体都比较厚，套内面积相对较小我之前住过一套砖混结构的房子，客厅本来有10平米，结果因为两面墙都比较厚，实际使用面积只有8平米，想想都替当时的我心疼买房时一定要看清楚房子的建筑结构，如果可能的话，最好选择框架结构或者框剪结构

第二个因素是户型设计户型设计不合理，不仅会影响套内面积，还会影响居住体验比如，有些房子虽然套内面积不小，但房间布局不合理，或者动线不流畅，住起来反而觉得憋屈我有个朋友，当初看中了一套130平米的房子，结果入住后发现，房间太多，走廊太长，不仅浪费了空间，还显得很乱买房时不仅要看套内面积，还要看户型设计是否合理，是否符合自己的生活习惯

第三个因素是公摊面积的大小公摊面积虽然不属于套内面积，但它会直接影响你的实际得房率如果公摊面积过大，那么你的实际得房率就会降低，住起来就会觉得空间不够我之前买房子时，就遇到过这种情况当时看中了一套90平米的房子，结果发现公摊面积占了20%，实际得房率只有70%，也就是说我实际能用63平米而隔壁一套100平米的房子，公摊面积只有15%，实际得房率有85%，也就是说我能用85平米虽然隔壁的房子总价更高，但我还是选择了它，因为实际居住空间更大

除了以上三个因素，还有其他一些因素也会影响套内面积，比如门窗面积、阳台面积、飘窗面积等等门窗面积越大，套内面积就会越小；阳台和飘窗面积越大，套内面积也会相应增加但这些因素相对来说影响较小，主要还是看前三个因素

第四章：套内面积与建筑面积的差距有多大看完你就懂了

套内面积和建筑面积，这两个概念经常被大家混淆其实，它们之间的差距还是挺大的，搞清楚这个差距，能帮你更好地了解房子的实际价值建筑面积会比套内面积大很多，这个差距的大小，取决于公摊面积的大小和墙体面积的大小

我之前买房子时，就犯过这样的错误当时看中了一套90平米的房子，销售小哥告诉我，这是建筑面积，实际能用70平米左右结果签合同后才发现，合同上写的其实是套内面积，实际得房率只有65%，也就是说我能用58.5平米这下好了，不仅多花了钱，还住得憋屈买房时一定要问清楚，是套内面积还是建筑面积

那么，套内面积和建筑面积之间的差距到底有多大呢普通住宅的公摊面积占建筑面积的比例在15%-25%之间，也就是说，套内面积可能是建筑面积的75%-85%但这个比例并不是