90年代砖混老楼还能住多久啊？专家揭秘使用寿命和注意事项

90年代的砖混老楼，在设计上通常遵循了当时的国家规范和标准，其结构设计使用寿命一般按照50年考虑。然而，实际能住多久，并不仅仅取决于设计寿命，更要看建筑的质量、后期维护情况以及使用环境等多种因素。

专家指出，砖混结构本身具有较好的承载力和耐久性，如果建造时质量过关，并且在使用期间得到了良好的维护，比如墙体没有出现明显的开裂、渗水，承重墙没有受损，地基稳定，那么这类老楼的实际使用年限是可以超过设计寿命的，甚至住上七八十年也是有可能的。但前提是，必须定期进行专业的安全检测和必要的修缮。

对于居住在其中的居民来说，需要注意以下几点：一是要留意房屋是否有不正常的裂缝，特别是承重墙和地基处的裂缝；二是检查屋顶、阳台、卫生间等易渗水部位的防水状况，防止雨水侵蚀导致结构受损；三是要注意楼下的基础是否稳固，有无沉降、倾斜等现象；四是如果房屋进行改造装修，特别是涉及承重结构改动时，一定要寻求专业结构工程师的意见，不可盲目施工。

总之，90年代砖混老楼只要维护得当，并且通过定期的安全评估确认安全，是可以在保证基本居住安全的前提下继续使用的。但居民应提高安全意识，密切关注房屋状况，并积极配合相关部门的检测和修缮工作。