动迁房和商品房到底有啥不一样的地方呀

1. 购买条件：

- 动迁房：通常由或开发商为了公共利益（如城市改造、基础设施建设等）而征收的土地上建设的房屋。动迁户可以按照一定的获得这些房屋的购买权。

- 商品房：由开发商独立开发建设，向市场销售的住宅。购房者需要按照市场规则支付相应的购房款。

2. 产权性质：

- 动迁房：产权性质可能包括国有土地使用证、集体土地使用证、农村集体土地使用证等，具体取决于房屋的原始土地性质。

- 商品房：产权性质为国有土地使用权证、房屋所有权证等，购房者拥有完整的产权。

3. 价格：

- 动迁房：由于其特殊性，价格可能会低于同地段的商品房，但也可能因为位置、配套设施等因素高于商品房。

- 商品房：价格受市场供需关系、地段、建筑质量、物业服务等多种因素影响，通常高于动迁房。

4. 投资价值：

- 动迁房：由于价格相对较低，且有的保障，对于投资者来说具有一定的吸引力。但也存在不确定性，如拆迁进度、补偿标准等。

- 商品房：作为市场上的普通商品，其投资价值主要取决于市场行情、地段、建筑品质等因素。

5. 风险：

- 动迁房：存在一定的风险，如拆迁补偿变化、拆迁进度延误等。如果开发商破产或无法按时交付房屋，购房者可能面临损失。

- 商品房：风险相对较小，但仍需关注房地产市场的波动、物业管理问题等。

6. 法律保障：

- 动迁房：虽然有的保障，但在法律上可能不如商品房明确。

- 商品房：法律关系清晰，购房者享有完整的物权。

动迁房和商品房各有特点，购房者应根据自己的需求、预算以及对风险的承受能力来选择合适的房产类型。在购买前，建议详细了解相关、了解项目情况，并咨询专业人士的意见。