地上建筑面积和计容面积的区别，搞懂这两者到底有什么不同

地上建筑面积

地上建筑面积，又称为“地上面积”，是指建筑物在地面上所占的实际面积。它包括了建筑物所有层数的水平投影面积，但通常不包括建筑物的屋顶、露台、阳台等超出地面部分的面积。地上建筑面积的计算是基于建筑物的实际占地面积，不考虑建筑物的体积或高度。

在房地产项目中，地上建筑面积是一个重要的指标，用于衡量项目的实际规模。它通常用于计算建筑物的密度、容积率等参数，并作为规划、设计和建设过程中的重要参考依据。地上建筑面积还涉及到建筑物的产权登记、物业管理、税费计算等方面。

计容面积

计容面积，又称为“容积率建筑面积”或“计容率面积”，是指按照规划部门的规定，可以计入容积率的建筑面积。容积率是一个衡量建筑物总体积与占地面积之比的指标，用于控制城市建设的密度和强度。

计容面积的计算通常基于规划部门的规定和标准，包括建筑物的层数、高度、面积等因素。与地上建筑面积不同，计容面积不仅要考虑建筑物的实际占地面积，还要考虑建筑物的体积和高度。计容面积通常会大于或等于地上建筑面积，但也可能因为建筑物的设计、规划等因素而有所差异。

在房地产项目中，计容面积是一个重要的规划指标，用于控制项目的建设密度和强度，确保项目符合城市规划的要求。计容面积还涉及到容积率的计算、土地使用权的取得、建设项目的审批等方面。

区别

地上建筑面积和计容面积的主要区别在于它们的计算方式和用途。地上建筑面积是基于建筑物的实际占地面积，用于衡量项目的实际规模；而计容面积则是基于规划部门的规定和标准，用于控制项目的建设密度和强度。

两者在房地产项目中的用途也有所不同。地上建筑面积通常用于产权登记、物业管理、税费计算等方面；而计容面积则用于规划、设计和建设过程中的控制和管理，确保项目符合城市规划的要求。

地上建筑面积和计容面积在房地产领域中具有不同的含义和用途。了解这两个概念的区别和联系，对于理解房地产项目的规划和建设具有重要意义。