定金已收不想卖房？这事儿得好好商量！

1. 沟通与理解：双方应该坐下来进行坦诚的沟通，了解彼此的立场和原因。买方可能因为价格、地理位置、房屋状况或其他因素改变主意；而卖方可能担心失去定金或未来的法律风险。

2. 评估情况：双方应共同评估是否有必要继续谈判，以及是否有其他解决方案可以满足双方的需求。例如，如果买方愿意接受更优惠的价格，或者卖方愿意提供额外的服务或条件，那么双方可以探讨折中的方案。

3. 制定计划：如果决定继续谈判，双方应该制定一个具体的计划，包括如何补偿卖方因未能成交而失去的定金。这个计划应该是公平合理的，并且双方都能接受。

4. 法律咨询：在做出任何决定之前，最好咨询法律顾问，以确保所有的协议都是合法的，并且不会对任何一方造成不公平的负担。

5. 书面协议：一旦达成协议，双方应该签订书面合同，明确双方的和义务，包括定金的处理方式。书面协议有助于避免未来的误解和纠纷。

6. 考虑未来关系：如果买方决定不购买房产，但希望保持与卖方的良好关系，可以考虑给予一定的补偿，比如退还部分定金，或者在未来的交易中给予优惠。

7. 尊重决定：如果经过协商，双方仍然无法达成一致，那么可能需要尊重各自的决定。在这种情况下，卖方可以要求退还定金，并寻求其他出售房产的机会。

8. 记录所有交流：在整个过程中，确保所有的沟通都有记录，无论是口头还是书面的。这些记录在解决任何可能出现的争议时都可能成为重要证据。

当买方不想购买房产但已支付定金时，双方应该通过协商找到一个双方都能接受的解决方案。重要的是要保持诚信和专业，同时确保所有的协议都是基于相互理解和尊重的基础上。