买房交定金还是订金有什么区别？律师详解法律效力

定金和订金的定义不同。定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的实现。而订金则通常被视为预付款，它不具备定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。

定金和订金的法律效力也不同。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，定金具有惩罚性，如果一方违约，需要承担相应的法律责任。而订金则不具备这种惩罚性，如果一方违约，只是需要返还订金，不需要承担其他法律责任。

在买房过程中，如果交了定金，那么就需要遵守相关的法律规定，如果违约，就需要承担相应的法律责任。而如果只是交了订金，那么只需要按照约定进行返还即可。

定金和订金的数额限制也不同。根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。而订金的数额则没有明确的法律规定，可以根据实际情况进行约定。

定金和订金的退还情况也不同。如果合同中写明是定金，但收据上是订金，这时，如果购房者要退房，开发商应当退还订金。因为，这时的“订”是预订之意，和定金不同，只有在双方“定”后，购房者拒不签署房屋买卖协议或未能按期付款，才适用“没收”罚则。购房者在签订合一定要对“定金”和“订金”加以区分，并在合同中明确约定。

买房时交定金和订金在法律效力上存在着明显的区别。在签订合需要明确约定是定金还是订金，并遵守相关的法律规定。如果是一方违约，需要承担相应的法律责任。在签订合需要认真阅读合同条款，明确约定相关事项，以免出现不必要的纠纷。购房者也需要保留好相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。