住宅和非住宅专项维修资金区别：5点不同一次说清

1. 使用目的不同：

住宅专项维修资金主要用于住宅的共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，以确保住宅的长期使用和居住安全。而非住宅专项维修资金则主要用于非住宅的共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，包括商业、办公、工业等非住宅用途的建筑物。由于非住宅的使用目的和用途与住宅不同，因此其维修需求和资金需求也有所不同。

2. 管理方式不同：

住宅专项维修资金由业主会或物业公司进行管理和使用，其使用需要经过业主或业主会的决策和审批。而非住宅专项维修资金的管理则可能由物业公司、业主会或专门的维修资金管理机构进行，具体管理方式可能因地区而异。

3. 计算方式不同：

住宅专项维修资金的计算方式通常根据房屋的面积和建筑年代等因素来确定，具体计算标准可能因地区而异。而非住宅专项维修资金的计算方式则可能根据建筑物的用途、面积、结构等因素来确定，具体计算标准也可能因地区而异。

4. 使用范围不同：

住宅专项维修资金的使用范围主要包括住宅的共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，如电梯、水箱、消防设施等。而非住宅专项维修资金的使用范围则可能包括商业、办公、工业等非住宅用途的建筑物，其共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。由于非住宅的使用目的和用途与住宅不同，因此其维修需求和资金需求也有所不同。

5. 资金归属不同：

住宅专项维修资金是由业主缴纳的，属于业主共有，业主会或物业公司进行管理和使用，其使用需要经过业主或业主会的决策和审批。而非住宅专项维修资金则可能由开发商、物业公司或业主共同缴纳，具体归属可能因地区而异。在某些情况下，非住宅专项维修资金可能由物业公司或专门的维修资金管理机构进行管理和使用，但资金的归属权可能仍然属于业主或开发商。

住宅和非住宅专项维修资金在使用目的、管理、计算方式、使用范围以及资金归属等方面存在明显的差异。这些差异使得住宅和非住宅专项维修资金在使用和管理上需要分别考虑，以满足各自不同的维修需求和资金需求。