卖房合同中的凶宅条款怎么写？附注意事项与范例避免纠纷

卖房合同中的凶宅条款及注意事项

在房地产交易中，尤其是二手房交易，有时会遇到所谓的“凶宅”，即曾经发生过不幸事件（如、等）的房子。为了避免未来可能出现的纠纷，确保买卖双方的权益，在卖房合同中明确写入“凶宅”相关条款显得尤为重要。

一、凶宅条款的写法

1. 定义与描述：明确何为“凶宅”，并详细描述该房屋是否属于此类。例如：“本合同所指‘凶宅’系指曾发生、、非正常死亡等不幸事件的房屋。经双方确认，本房屋______（是/否）属于‘凶宅’范畴。”

2. 告知义务：卖方有义务在交易前告知买方该房屋是否为“凶宅”。如卖方隐瞒此信息，买方有权解除合同并要求赔偿。

3. 责任与风险：明确若买方在购买后得知该房屋为“凶宅”，其有权解除合同并要求卖方退还全部购房款。卖方需承担由此产生的中介费、律师费等费用。

4. 法律适用：如发生争议，双方同意按照相关法律法规处理，并指定某法院为管辖法院。

二、注意事项

1. 充分调查：买方在购买前应对房屋进行充分的调查，包括但不限于向邻居、物业、等部门了解房屋的历史。

2. 明确告知：卖方在交易前应如实告知买方房屋的所有情况，包括是否为“凶宅”。

3. 合同条款：在签订合双方应认真阅读并理解所有条款，确保自己的权益得到保障。

4. 保留证据：双方应妥善保管与交易相关的所有证据，如聊天记录、电话录音、合同等，以备不时之需。

三、范例

卖方：________

买方：________

鉴于双方就位于______市______区______路______号的房屋达成买卖意向，现就有关“凶宅”事宜，经友好协商，达成如下条款：

1. 卖方确认本房屋______（是/否）为“凶宅”。如为“凶宅”，卖方已告知买方，买方对此知情并自愿购买。

2. 如卖方隐瞒本房屋为“凶宅”的事实，买方有权在得知真相后的______天内解除本合同，并要求卖方退还全部购房款及产生的中介费、律师费等费用。

3. 若买方在购买后得知本房屋为“凶宅”，其有权在______天内解除本合同，并要求卖方退还全部购房款。

4. 本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。

5. 如因本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，同意提交______法院处理。

卖方（签字）：______

买方（签字）：______

日期：______

通过明确、详尽的条款和注意事项，可以大大降低因“凶宅”问题引发的纠纷，确保买卖双方的权益得到保障。