满五不唯一税费怎么算？是1%还是20%？省钱方案在此

满五不唯一税费主要是依据房屋的交易价格以及房屋面积来计算的，一般涉及契税、及附加、个人所得税、印花税、工本费、土地出让金等。其中，及附加、个人所得税是满五不唯一房屋与普通住宅在税费上主要的区别，具体计算方式如下：

1. 及附加：根据规定，房屋产权年限已满五年的房屋，可以免征及附加。满五不唯一的房屋，在及附加这一项上，可以免征，不需要缴纳。

2. 个人所得税：按照差额的20%或全额的1%来缴纳，具体选择哪种方式，需要看地方的规定。如果房屋能追溯到购房原值，并能提供完整的房屋购置税费的缴纳证明，那么可以选择差额的20%来计算。如果不能提供完整的房屋购置税费的缴纳证明，则选择全额的1%来计算。

至于“满五不唯一”中的“满五”是指房产证出证日期已满5年，而“不唯一”则是指业主在该地区内，登记在房屋权属登记系统里的房子不止一套，所以税费上需要按照“不唯一”来缴纳。

1. 尽可能提供完整的房屋购置税费的缴纳证明，以便按照差额的20%来计算个人所得税，这样可以减少一部分税费。

2. 如果房屋面积较大，可以考虑将房屋分割成更小的部分进行出售，这样可以减少及附加的缴纳。

3. 如果房屋所在地区有相关的税费减免，可以了解并申请，以减轻税费负担。

4. 在交易过程中，可以选择信誉良好的中介或交易平台，他们可能有一些合理的避税方案，可以帮助节省一部分税费。

5. 如果可能，可以考虑在房产证出证日期满5年后再进行交易，这样可以享受及附加的免征。

对于满五不唯一的房屋，税费计算涉及多个方面，需要根据具体情况进行综合考虑。也可以通过一些合理的避税方案来减轻税费负担。在交易过程中，要注意选择信誉良好的中介或交易平台，以确保交易的顺利进行。