农村自建房承包合同书范本，关键条款解读避坑指南

农村自建房承包合同书范本

甲方（建设单位）：______________

乙方（施工单位）：______________

根据《国合同法》及有关法律法规的规定，结合农村自建房的特点，为明确双方的与义务，经双方协商一致，现订立本合同：

一、工程概况

1.1 工程名称：农村自建房

1.2 工程地点：______________

1.3 工程内容：______________

1.4 工程规模：______________

二、工程期限

2.1 开工日期：______________

2.2 竣工日期：______________

2.3 总工期：______________

三、工程造价及付款方式

3.1 工程造价：本工程总造价为币（大写）______________元整，小写：______________元。

3.2 付款方式：

（1）合同签订后，甲方支付乙程总造价的______%作为预付款；

（2）工程进行至______%时，甲方支付乙程总造价的______%；

（3）工程竣工验收合格后，甲方支付乙程总造价的______%；

（4）剩余______%作为质保金，质保期一年，期满无质量问题一次性付清。

四、工程质量及验收

4.1 乙方应按照和地方现行施工验收规范和质量评定标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。

4.2 甲方有权对乙方的施工过程和工程质量进行监督，发现问题及时提出并要求乙方整改。

4.3 工程竣工后，乙方应提供完整的竣工资料，甲方验收，验收合格后，双方签署竣工验收报告。

五、双方责任

5.1 甲方责任：

（1）提供符合施工要求的场地、水电等条件；

（2）按照合同约定支付工程进度款；

（3）协助乙方解决施工中遇到的困难。

5.2 乙方责任：

（1）按照合同约定的工期和质量标准完成施工任务；

（2）确保施工现场安全，防止发生；

（3）负责工程保修期内的维修工作。

六、违约责任

6.1 甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付工程进度款，每逾期一日，按应付款项的______%向乙方支付违约金；

（2）因甲方原因造成工程停工、延误工期，每逾期一日，按工程总造价的______%向乙方支付违约金。

6.2 乙方违约责任：

（1）未按合同约定完成施工任务，每逾期一日，按工程总造价的______%向甲方支付违约金；

（2）因乙方原因造成工程质量不符合要求，乙方应负责返工或修复，并承担由此造成的一切损失。

七、其他事项

7.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：______________

乙方（盖章）：______________

签订日期：______________

关键条款解读与避坑指南

一、工程概况

此部分应明确工程名称、地点、内容和规模，确保双方对项目的理解一致。

避坑建议：确保所有信息准确无误，避免后期因理解差异而产生纠纷。

二、工程期限

开工日期、竣工日期和总工期应明确，确保双方对工期有清晰的认识。

避坑建议：明确延期和提前完工的奖惩措施，避免工期延误或提前完成但无相应补偿。

三、工程造价及付款方式

明确工程造价，以及分期付款的时间和比例。

避坑建议：确保分期付款时间合理，避免乙方因资金不足而停工或降低质量。

四、工程质量及验收

明确工程质量标准、验收流程和验收标准。

避坑建议：确保验收流程公正、透明，避免甲方故意拖延验收。

五、双方责任

明确甲乙双方的责任，包括提供条件、支付款项、施工责任等。

避坑建议：明确各自的责任范围，避免责任不清导致纠纷。

六、违约责任

明确违约情形和违约责任，包括违约金、赔偿等。

避坑建议：确保违约责任合理，避免过高或过低的违约金导致不公平。

七、其他事项

包括补充协议、合同份数和生效时间等。

避坑建议：确保补充协议与主合同一致，避免后期因补充协议产生争议。明确合同生效时间，确保双方对合同生效时间有共同认识。