公摊率怎么算？简单公式教你自行计算，避免被坑

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊率计算公式：公摊系数 = 公摊面积 / 套内建筑面积。然后，公摊面积 = 公摊系数 套内建筑面积。套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。

1. 计算整栋楼的公摊建筑面积：整栋楼的公摊建筑面积 = 大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、消防通道、变电室、设备间、公共厨房、避难层(室)等为本幢楼服务管理用房的建筑面积，以及水平投影面积的一半。值得注意的是，作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，以及作为人防工程的地下室都不计入公用建筑面积。

2. 计算整栋楼的套内建筑面积：整栋楼的套内建筑面积 = 套房内建筑面积之和 + 内墙面积之和(包括两家之间的隔墙、两户之间的墙壁、两户之间墙体的1/2面积、墙体内部壁的1/2面积)。

3. 根据以上两个数值计算公摊率：公摊率 = 整栋楼的公摊建筑面积 / 整栋楼的套内建筑面积。

对于购房者来说，公摊建筑面积是一定要分清的，因为这与购房者所购买的房屋面积息息相关。购房者在签订购房合需要让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和，以及应分摊的公用建筑面积等，防止公摊建筑面积被“偷走”。

购房者还可以通过一些方法来尽量降低公摊面积，比如减少电梯和楼梯的宽度，或者减少走廊的宽度和长度，以及增加公共空间的利用率等。但需要注意的是，这些方法需要在不影响建筑安全和居住舒适性的前提下进行。

公摊建筑面积和公摊率是购房者需要关注的重要问题。通过了解公摊建筑面积的计算方法和公摊率的计算公式，以及通过一些方法来降低公摊面积，购房者可以更好地维护自己的权益，避免被“坑”。购房者在签订购房合也需要认真核对合同中的公摊面积和公摊率，确保自己的权益得到保障。