2020年上海购买房屋条件有哪些？变化点与资格自查清单

2020年上海购买房屋条件及变化点详解

一、购房条件概述

1. 本地户籍：上海本地户籍家庭通常可以在上海市内购买两套住房，但如果是非沪籍，则只能购买一套。

2. 非本地户籍：非沪籍家庭购房需要满足一定的条件，包括在上海无房且能提供自购房之日起算的前63个月内累计缴纳60个月及以上社保或税单。购房人须符合网签日期前“人户分离”满3年等条件。

3. 单身人士：单身人士购房（包括未婚、离异、丧偶）在上海只能购买一套住房，但如果是沪籍单身人士且年满30周岁或者是父母随迁的未婚子女，则可以在上海购买一套住房。

二、变化点详解

与往年相比，2020年的上海购房在以下几个方面有所变化：

1. 社保或税单要求：过去，非沪籍家庭只需要提供3年内的2年社保或税单即可购房，但2020年起，这一期限延长至63个月，累计缴纳60个月及以上。这一变化使得购房门槛进一步提高，对非沪籍家庭购房造成了一定的影响。

2. “人户分离”条件：非沪籍家庭购房需要满足“人户分离”满3年的条件，这一规定在过去可能并未如此严格，但现在成为购房的必要条件之一。

3. 单身人士购房限制：对于单身人士，尤其是非沪籍单身人士，购房限制更为严格。过去，非沪籍单身人士可能有机会购房，但现在，除了沪籍单身人士年满30周岁或者父母随迁的未婚子女外，其他非沪籍单身人士在上海无法购买住房。

三、资格自查清单

1. 本地户籍：确认自己或家庭成员是否为上海本地户籍，如果是，则通常可以在上海市内购买两套住房。

2. 非本地户籍：确认自己或家庭成员是否为非沪籍，并检查是否满足在上海无房且能提供自购房之日起算的前63个月内累计缴纳60个月及以上社保或税单的条件，同时确认是否满足“人户分离”满3年的条件。

3. 单身人士：确认自己是否为单身人士，并检查是否满足沪籍单身人士年满30周岁或者父母随迁的未婚子女的条件。如果不满足这些条件，那么在上海购房可能会受到限制。

四、其他注意事项

除了以上条件外，购房者还需要注意以下几点：

1. 购房资格有效期：购房资格的有效期通常为一年，过期后需要重新申请。

2. 购房变化：上海的购房可能会根据市场情况和调控进行调整，购房者需要密切关注变化。

3. 购房资金：购房者需要确保自己有足够的资金来支付购房首付款和，以避免因资金不足而导致购房失败。

2020年上海购房条件较为严格，购房者需要仔细核对自己的资格，并了解相关和注意事项，以确保购房过程顺利。