买小产权房需要注意哪些方面？实地看房这6个地方要细查

1. 产权问题：小产权房最大的风险在于其产权问题。由于小产权房没有颁发的房产证，因此无法确认产权归属，也无理过户手续。在购买时，需要仔细查看房屋产权证明，确保房屋产权清晰，避免陷入产权纠纷。

2. 房屋质量：小产权房的建筑质量和安全性也需要关注。由于小产权房往往是由一些没有资质的开发商或者个人建造，因此可能存在建筑质量不符合标准、安全隐患等问题。在购买前，需要对房屋进行实地考察，查看房屋结构、装修质量、防水情况等，确保房屋质量符合居住要求。

3. 地理位置：小产权房的地理位置也是需要考虑的因素。需要关注房屋所在的地段、交通状况、周边环境等，确保房屋所在的区域符合自己的居住需求。

4. 价格问题：小产权房的价格往往比商品房便宜，但是需要注意价格是否合理。在购买时，需要对比周边商品房的价格，以及房屋的质量、面积、装修等因素，确保价格合理。

5. 合法性问题：小产权房的合法性也是需要考虑的问题。需要了解当地对小产权房的和规定，以及购买小产权房可能面临的法律风险。如果购买的小产权房是违法的，可能会面临除、无理过户等风险。

6. 配套设施：在购买小产权房时，还需要关注房屋的配套设施，如水电、燃气、暖气等是否齐全，以及维护情况如何。这些配套设施的完善程度会直接影响到居住的舒适度和安全性。

在实地看房时，以下6个地方需要细查：

1. 房屋结构：需要仔细检查房屋的结构，包括房屋的墙体、屋顶、地面等，确保没有裂缝、渗水等问题。

2. 装修质量：需要关注房屋的装修质量，包括墙面、地面、天花板等，确保没有瑕疵，同时还需要关注水电、燃气等配套设施的安装情况。

3. 防水情况：需要查看房屋的防水情况，包括卫生间、厨房等容易漏水的地方，确保没有渗水、漏水等问题。

4. 周边环境：需要关注房屋周边的环境，包括交通状况、绿化情况、噪音情况等，确保居住环境良好。

5. 产权证明：需要仔细查看房屋的产权证明，确保产权清晰，没有纠纷。

6. 价格合理性：需要对比周边商品房的价格，以及房屋的质量、面积、装修等因素，确保价格合理。

在购买小产权房时，需要全面考虑以上因素，确保自己的权益得到保障。在实地看房时，需要仔细检查以上6个地方，确保房屋的质量和合法性。