房子的产权是啥意思？类型区分及70年后归属指南

房子的产权是指房屋所有权人对其所拥有房屋的合法权益，包括占有、使用、收益和处分等。产权的实质是所有权，是房屋所有者对房屋行使的基础和前提。房屋产权的取得有两种方式：一是通过新建房屋取得产权，如建造房屋；二是通过交易、赠与、继承等方式取得房屋产权。

房屋产权的类型区分主要包括以下几种：

1. 商品房产权：商品房产权是最常见的房屋产权类型，指通过开发商出售的、具有完全产权的住房。购房者购买后，将拥有该房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分等。商品房产权的年限通常为70年，也有部分地区的商品房产权年限为50年或40年。

2. 公有住宅产权：公有住宅产权是指由或单位所有的住宅，居民只有使用权，没有所有权。这种产权类型通常存在于计划经济时期的单位分配，居民只有居住权，没有买卖权。

3. 经济适用房产权：经济适用房产权是指为了保障中低收入家庭住房需求而建设的住房，价格相对较为优惠。购买经济适用房的居民拥有有限产权，通常在一定年限内不得上市交易。

4. 拆迁安置房产权：拆迁安置房产权是指为了进行城市改造或建设而拆除居民的住房，并给予新的住房作为补偿。这种产权类型通常也有限制，如一定年限内不得上市交易等。

关于房屋产权70年后归属的问题，根据《国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让的最高年限为70年。一般情况下，房屋产权70年后，土地使用权将到期，需要按照相关规定进行续期。

对于房屋本身的所有权，根据《物权法》的规定，房屋所有权人享有对其房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分等。即使土地使用权到期，房屋本身的所有权仍然属于房屋所有权人。

对于土地使用权的续期问题，根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权到期前，土地使用者应当提前向土地管理部门申请续期，并按照规定的程序办理相关手续。如果土地使用者未申请续期或者申请未获批准，土地使用权将由无偿收回。

对于房屋产权70年后归属的问题，房屋本身的所有权仍然属于房屋所有权人，但土地使用权需要按照相关规定进行续期。如果土地使用权到期未续期或未获批准，土地使用权将被无偿收回。

需要注意的是，不同地区对于房屋产权70年后归属的规定可能有所不同，具体情况需要根据当地的相关法律法规和来确定。在购买房屋时，需要了解当地的相关规定和，以便更好地保护自己的权益。

房屋产权是房屋所有权人对其所拥有房屋的合法权益，包括占有、使用、收益和处分等。不同类型的房屋产权有不同的特点，而房屋产权70年后归属的问题需要根据当地的相关规定和来确定。