公摊面积包括哪些部分？详细构成清单一览

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积一般包括两部分：

1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2. 各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

公摊建筑面积的计算方式：

1. 分摊参数即公摊系数=需要分摊的公用建筑面积总和/参加分摊的套房建筑面积总和；

2. 需分摊的共用建筑面积=各产权户的建筑面积分摊系数；

3. 测绘部门测算整个单位建筑面积、套内建筑面积和应分摊的公用建筑面积，并附详细计算说明装入《房产测绘成果书》，根据成果书，房屋室便可将每户的公摊面积和套内面积等信息录入。

公摊建筑面积的构成明细：

1. 电梯井

尺寸超过电梯尺寸的混凝土结构井道，是公摊的。从楼地面到到吊顶的屋面，最淡处尺寸，并扣除电梯门洞所占的尺寸，这是面积计算方法。

2. 管道井

管道井是公摊的，管道井里面的管道都是共用的，实际上也是分摊到户，只是没有算入公摊面积里。

3. 楼梯间

楼梯已计算结构面积的，包括楼梯间，有楼梯和楼梯间的休息平台，都按一层计算，但墙的计算只到休息的平台，也就是通常说的分户墙，也就是层间高度和井道的1/2，或层高/2.5。

4. 垃圾道

每个单元，或说每个套户都有的，是公摊的。从一层到顶层，与套户内部空间连通，但又是独立的。

5. 变电室

如果是计算结构面积的，那么就是公摊的，如果没有计算结构面积，那就不是。

6. 设备间

如果是计算结构面积的，那就是公摊的。

7. 公共门厅

进户门以内的叫门厅，该门厅只能是自己的，而且，不计入建筑面积，更不会有公摊。

8. 过道

公共的过道，计算建筑面积，就有公摊。

9. 值班警卫室

如果警卫室是计算建筑面积的，那就是公摊的。

10. 公共用房和管理用房的建筑面积

比如：电房、管理用房、设备房等。

公摊建筑面积不包括什么？

1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；

2. 售房单位自营自用的房屋；

3. 为多栋房屋服务的管理用房、警卫室，用作管理用房或者警卫室的房子，如果仅为一栋建筑服务，那么该房子就不可以加入到公摊建筑面积中。

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。在日常生活中，可能会有开发商钻空子，增大公摊面积，损害业主的利益。在购房时，需要了解清楚公摊面积的计算方式和构成明细，以便更好地维护自己的权益。业主也有权查询本户所分摊的公用建筑面积的详细数据，业主根据分摊数据对任何一个测绘部门提出的测绘质疑，都可以得到圆满的答复。