两限房买卖需要交哪些费用？过户流程与费用清单一览

两限房买卖所需费用及过户流程

一、两限房买卖所需费用

1. 契税：根据房屋面积和买方是否为首次购房，契税税率有所不同。例如，首次购房且房屋面积在90平米以下的，税率为1%；面积在90平米至144平米之间的，税率为1.5%；面积超过144平米的，税率为3%。非首次购房或房屋面积超过144平米的，税率为3%。

2. ：如果卖方不是房屋的唯一所有者，或者房屋购买时间未满两年，需要缴纳。税率为5.6%，但如果是家庭唯一住房且购买时间满两年，可以免征。

3. 个人所得税：根据房屋是否满五年以及是否为卖方唯一住房，个人所得税的税率有所不同。例如，如果房屋未满五年或不是卖方唯一住房，税率为1%或房屋总价的1%或房屋差额的20%；如果房屋满五年且为卖方唯一住房，可以免征个人所得税。

4. 工本费：包括房产证工本费、印花税、土地证工本费、交易费等，具体金额根据当地而定。

5. 评估费：在办理时，银行会要求提供房屋的评估报告，因此需要支付评估费。

6. 中介费：如果选择通过中介进行交易，需要支付中介费，一般为房屋总价的2%-3%。

二、过户流程

1. 签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋信息、价格、付款方式等。

2. 提交申请：买方和卖方携带相关和资料，到当地的房地产交易中心提交买卖申请。

3. 审核与评估：房地产交易中心对买卖双方的资格和房屋信息进行审核，同时可能要求提供房屋的评估报告。

4. 缴费：根据房屋面积、购买时间、是否为唯一住房等条件，计算并缴纳相应的税费。

5. 办理产权过户：完成税费缴纳后，携带相关证明和资料，到房地产交易中心办理产权过户手续。

6. 领取新房产证：过户完成后，买方领取新的房产证，成为房屋的合法所有者。

三、费用清单

以一套面积为100平米、购买时间为3年、非唯一住房的两限房为例，买卖所需费用如下：

1. 契税：100平米 1.5% = 15000元

2. ：房屋总价 5.6% = 56000元

3. 个人所得税：房屋总价 1% = 10000元

4. 工本费：约500元

5. 评估费：约3000元

6. 中介费：房屋总价 2% = 20000元

总费用：15000 + 56000 + 10000 + 500 + 3000 + 20000 = 104500元