120平方公摊都20了要命：公摊太大怎么办？3个应对方法

120平方米的房子，公摊面积竟然达到了20平方米，这相当于总户型的六分之一还要多，这样的公摊比例确实令人咋舌，也让人感到十分无奈和沮丧。公摊面积过大，意味着我们实际可使用的面积被严重压缩，这不仅影响了居住的舒适度，也无形中增加了居住成本。那么，面对公摊太大的问题，我们究竟该如何应对呢？以下将提供三个应对方法，希望能为各位提供一些思路和帮助。

一、理性看待公摊，合理规划空间

我们需要理性看待公摊面积。公摊是建筑成本的一部分，也是保证建筑质量和公共设施正常运行所必需的。例如，楼梯间、电梯间、走廊、楼梯间前室等公共区域都需要公摊面积。我们不能简单地将公摊面积视为“不属于自己的空间”，而是应该将其视为整个建筑体系中不可或缺的一部分。

面对过大的公摊，我们更应该注重对现有空间的有效利用和合理规划。可以通过巧妙的设计和布局，将公摊区域转化为实用且美观的空间。例如，楼梯间可以设计成储藏空间，走廊可以设计成展示区，楼梯间前室可以设计成玄关等等。这样不仅可以增加实际使用面积，还可以提升居住的舒适度和美观度。

我们还可以通过购买一些灵活多变的家具来适应实际使用空间。例如，可以选择折叠床、可伸缩餐桌、壁挂式收纳架等家具，这些家具可以根据需要随时调整大小和位置，从而更好地适应实际使用空间。

二、了解法律法规，维护自身权益

我们需要了解相关的法律法规，维护自身权益。在我国，公摊面积的计算有着明确的规定和标准。例如，《商品房销售管理办法》明确规定，公摊面积不得超过建筑面积的20%。如果开发商超过这个比例进行公摊，那么就属于违规行为。

在购房时，我们需要仔细阅读购房合同和房屋产权证，了解公摊面积的具体计算方式和比例。如果发现开发商存在违规公摊的情况，我们可以通过与开发商协商、向有关部门投诉等方式来维护自身权益。

我们还可以通过参加业主会等方式，积极参与小区的公共事务管理，共同监督开发商和物业公司的行为，维护全体业主的合法权益。

三、积极沟通协商，寻求解决方案

如果公摊面积确实过大，且无法通过合理规划和家具购买来弥补，那么我们就需要积极与开发商或物业公司沟通协商，寻求解决方案。例如，我们可以要求开发商退还部分公摊面积的费用，或者要求开发商对房屋进行重新装修和布局，以增加实际使用面积。

在沟通协商时，我们需要保持理性和冷静，以事实为依据，以法律为准绳。我们可以收集相关证据，例如购房合同、房屋产权证、公摊面积计算明细等，以证明开发商存在违规公摊的情况。我们也可以咨询专业的律师或房地产专家，获取专业的法律意见和解决方案。