90个平方公摊23个平方算多吗？这个比例偏高要小心

关于90平方米的房产中包含23平方米公摊面积是否偏高的问题，确实需要我们进行细致的分析和考量。公摊面积是指建筑物中为公共使用而设置的面积，例如楼梯间、电梯间、走廊、大厅等。公摊面积的存在是为了保障所有业主的公共利益，提供必要的公共活动空间和设施。公摊面积过直接影响业主的实际使用面积，从而增加业主的购房成本和持有成本。

在现行相关规定中，并没有明确规定公摊面积的具体比例，而是给出了一个大致的范围。根据《住宅设计规范》（GB 50096-2011）中的规定，住宅公摊面积与建筑面积的比例不宜过高，一般不应超过27%。以90平方米的房产为例，按照这一标准，公摊面积应控制在24.3平方米以内。23平方米的公摊面积在规定范围内，似乎并不算过高。

这并不意味着23平方米的公摊面积就是合理的。在实际操作中，开发商往往会根据项目的设计、建筑结构、楼层高低、户型布局等因素来确定公摊面积。一些开发商为了提高利润，可能会通过扩大公摊面积的方式减少实际使用面积，从而在售价上获得更高的回报。这种情况下，即使公摊面积符合规定，也可能对业主造成不公平的待遇。

公摊面积的大小还会直接影响业主的居住体验。如果公摊面积过大，业主的实际使用面积就会相应减少，导致居住空间显得拥挤、压抑。过大的公摊面积还会增加业主的物业费、取暖费等持有成本，因为这些费用通常是根据建筑面积来计算的。

那么，如何判断90平方米的房产中23平方米的公摊面积是否偏高呢？我们可以从以下几个方面进行考量：

1. 对比同地区、同类型的房产：我们可以查阅同地区、同类型房产的公摊面积比例，看看23平方米的公摊面积是否明显高于平均水平。如果与其他类似房产相比，公摊面积过大，那么就可能存在不合理之处。

2. 查看房产的平面图：通过查看房产的平面图，我们可以了解公摊面积的具体分布情况，判断这些公摊面积是否必要。例如，如果公摊面积主要集中在不必要的通道、闲置空间等地方，那么就可能存在过度公摊的问题。

3. 咨询专业人士：我们可以咨询房地产专业人士、律师等，了解公摊面积的相关规定和标准，以及如护自己的合法权益。

4. 与开发商沟通：如果发现公摊面积存在问题，我们可以与开发商进行沟通，要求其提供详细的公摊面积计算依据，并进行合理的调整。如果开发商不予配合，我们可以向相关部门投诉，寻求帮助。

90平方米的房产中包含23平方米的公摊面积是否偏高，需要我们结合具体情况进行综合判断。虽然23平方米的公摊面积在规定范围内，但并不代表就是合理的。我们需要从多个角度进行考量，确保自己的合法权益得到保障。如果发现公摊面积存在问题，应积极采取行动，维护自己的权益。只有这样，我们才能购买到真正符合自己需求的房产，享受舒适、合理的居住环境。