不交物业费被起诉后果要交滞纳金吗？按多少比例收取

一、滞纳金的性质和依据

滞纳金，本质上是一种因逾期履行合同义务而产生的补偿性费用。在物业费纠纷中，滞纳金的产生基础是物业服务合同。该合同通常约定了业主应按时缴纳物业费的义务，以及逾期未缴纳时应承担的违约责任，其中可能包括滞纳金的支付。

根据《》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 由此可见，业主逾期缴纳物业费的行为构成了违约，理论上应当承担相应的违约责任，而滞纳金正是违约责任的一种表现形式。

是否需要缴纳滞纳金以及滞纳金的比例，并非完全由法律规定，而是更多地依赖于物业服务合同的约定。合同是双方当事人真实意思表示的体现，对双方具有法律约束力。在判断业主是否需要缴纳滞纳金以及缴纳多少时，首先要看物业服务合同中是否有明确的约定。

二、物业服务合同中的约定

物业服务合同是规范业主与物业服务企业之间义务关系的重要文件。在合同中，通常会明确约定以下内容：

1. 物业费的构成和标准：包括物业费的收费项目、收费标准、收费方式等。

2. 缴纳期限：明确业主应在何时之前缴纳物业费。

3. 违约责任：这是关键部分，通常会约定业主逾期缴纳物业费应承担的责任，其中可能包括滞纳金的计算方式。

关于滞纳金的计算方式，物业服务合同中的约定多种多样，常见的有以下几种：

按日加收一定比例的滞纳金：这是最常见的一种方式。合同会约定一个具体的比例，例如千分之五、千分之八等，并规定业主从逾期之日起，按日计算并缴纳滞纳金。

分段计算滞纳金：有些合同会约定，逾期时间越长，滞纳金的计算比例越高。例如，逾期不超过一个月，按日千分之五计算；逾期超过一个月但不超过三个月，按日千分之八计算；逾期超过三个月，按日千分之十计算。

其他约定：还有一些合同可能约定其他形式的滞纳金，例如按月计算、按年计算等。

三、法律规定与司法实践

尽管滞纳金的主要依据是物业服务合同的约定，但法律也对滞纳金的设定进行了一定的规范。根据《》第五百九十五条的规定：“当事人约定违约金，约定的违约金低于造成的损失的，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”

这意味着，如果物业服务合同约定的滞纳金比例过高，超出了实际损失的合理范围，法院可能会根据业主的请求予以调整。反之，如果约定的滞纳金比例过低，无法弥补物业服务企业的实际损失，业主请求增加滞纳金的，法院也可能予以支持。

在司法实践中，法院在处理物业费纠纷时，通常会尊重物业服务合同的约定。只要合同中关于滞纳金的约定不违反法律的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫等情形，法院一般会支持物业服务企业要求业主缴纳滞纳金的请求。

四、不缴纳物业费被起诉的后果

如果业主不缴纳物业费被起诉，法院可能会根据物业服务合同的约定以及实际损失情况，业主缴纳相应的滞纳金。除了滞纳金之外，业主还可能需要承担以下后果：

1. 支付全部物业费：法院可能会业主支付的全部物业费。

2. 支付滞纳金：根据合同约定或法院，业主需要支付相应的滞纳金。

3. 支付诉讼费用：业主作为被告，需要承担诉讼费用，包括受理费、律师费等。

4. 影响个人信用：如果业主拒不履行法院，可能会被列入失信被执行人名单，影响个人信用，甚至可能被限制高消费、被纳入刑 Hall of Fame。

五、建议

为了避免因不缴纳物业费而被起诉，业主应当自觉履行缴纳物业费的义务。如果确实遇到困难，无法按时缴纳物业费，应当及时与物业服务企业沟通协商，寻求解决方案。例如，可以尝试协商分期缴纳、延期缴纳等方式。如果协商不成，也可以请求社区、街道办事处等相关部门进行调解。

不缴纳物业费被起诉后，是否需要缴纳滞纳金以及滞纳金的比例，主要取决于物业服务合同的约定。业主应当仔细阅读合同条款，了解自己的义务。如果遇到纠纷，应当积极寻求解决方案，避免产生不必要的法律后果。