两限房卖的时候有价格限制吗？3个案例告诉你亏不亏

两限房，全称是“经济适用住房”，是为了解决中低收入家庭住房问题而推出的一种性住房。两限房在购买时享受补贴，价格远低于同地段的商品房。两限房在出售时是否有限制，尤其是价格限制，一直是备受关注的问题。本文将通过三个案例，分析两限房在出售时的价格限制情况，并探讨其盈亏问题。

案例一：北京两限房出售受限

王先生于2010年在北京购买了一套两限房，当时的购买价格为每平方米4000元，而同地段的商品房价格约为每平方米8000元。王先生享受了补贴，大大降低了购房成本。在2018年，王先生因工作调动需要搬到上海，决定出售这套两限房。

根据北京市的相关，两限房在出售时，原产权人若要继续享受性住房，需按照购买时的价格出售，即每平方米4000元。如果原产权人想以高于购买价格的价格出售，则需补缴土地收益等相关费用。王先生经过计算，发现若按规定出售，亏损较大，于是选择以每平方米6000元的价格出售。

最终，王先生以每平方米6000元的价格出售了两限房，扣除相关税费后，净赚约100万元。虽然相较于原购买价格仍有较大利润，但相较于同地段的商品房市场价（每平方米约15000元），仍存在较大差距。这个案例说明，两限房在出售时虽有价格限制，但并非完全不能盈利，通过合理定价，仍可获得一定利润。

案例二：上海两限房出售较为灵活

李女士于2015年在上海购买了一套两限房，当时的购买价格为每平方米5000元，而同地段的商品房价格约为每平方米10000元。李女士同样享受了补贴，降低了购房成本。2019年，李女士因家庭原因需要置换更大的住房，于是决定出售这套两限房。

根据上海市的相关，两限房在出售时，原产权人需在原购买价格的基础上，加上一定比例的溢价后方可出售。具体溢价比例根据购买年限而定，购买年限越长，溢价比例越低。李女士购买了两限房的时间为4年，根据规定，溢价比例为10%。

李女士的出售价格为每平方米5000元（原购买价格）+每平方米500元（溢价）=每平方米5500元。李女士考虑到市场行情，与买家协商后，以每平方米7000元的价格出售了两限房。

最终，李女士以每平方米7000元的价格出售了两限房，扣除相关税费后，净赚约150万元。这个案例说明，上海的两限房在出售时较为灵活，虽然有限价，但通过合理定价和市场协商，仍可获得较高利润。

案例三：深圳两限房出售限制较严

张先生于2012年在深圳购买了一套两限房，当时的购买价格为每平方米6000元，而同地段的商品房价格约为每平方米12000元。张先生享受了补贴，降低了购房成本。在2017年，张先生因投资需要，决定出售这套两限房。

根据深圳市的相关，两限房在出售时，原产权人必须在原购买价格的基础上，加上一定比例的溢价后方可出售。具体溢价比例根据购买年限、地段等因素而定，且深圳市的两限房相对较为严格。张先生购买了两限房的时间为5年，根据规定，溢价比例为5%。

张先生的出售价格为每平方米6000元（原购买价格）+每平方米300元（溢价）=每平方米6300元。由于市场行情较好，同地段的商品房价格已涨至每平方米20000元，张先生若按规定出售，亏损较大。

无奈之下，张先生选择以每平方米8000元的价格出售了两限房，但仍需补缴土地收益等相关费用。最终，张先生扣除相关税费后，净亏约50万元。这个案例说明，深圳的两限房在出售时限制较严，若市场行情较好，按规定出售将面临较大亏损。

通过以上三个案例，我们可以看出，两限房在出售时确实存在价格限制，但具体限制程度因地区而异。北京和上海的两限房相对较为灵活，原产权人通过合理定价和市场协商，仍可获得一定利润。而深圳的两限房相对较为严格，若市场行情较好，按规定出售将面临较大亏损。

两限房在出售时是否亏损，取决于多个因素，包括地区、市场行情、购买年限等。原产权人在出售两限房前，需详细了解相关，并结合市场行情进行合理定价，以避免不必要的亏损。也应进一步完善两限房，使其更加灵活和人性化，以更好地满足中低收入家庭的住房需求。