买回迁房怎么过户给别人？赠与、买卖、继承三种方式详解
买回迁房怎么过户给别人？赠与、买卖、继承三种方式详解
回迁房，作为拆迁补偿的一种重要形式，其所有权转移给迁人后，往往会产生如何将其过户给其他人的问题。无论是出于家庭内部成员之间的财产分配，还是出于投资、置换等商业目的，回迁房的过户都需要遵循法定的程序和规定。目前，常见的回迁房过户方式主要有三种：赠与、买卖和继承。下面，我们将对这三种方式进行详细的解读，以帮助您更好地理解和选择适合自己的过户途径。
一、回迁房赠与过户
回迁房赠与过户，是指房屋所有权人将其名下的回迁房无偿转让给受赠人的行为。这种方式在家庭内部成员之间较为常见，例如父母将回迁房赠与子女、夫妻之间互相赠与等。
1. 赠与流程
回迁房赠与过户的基本流程如下：
签订赠与协议： 赠与人（房屋所有权人）和受赠人应当签订书面的赠与协议，明确双方的义务，包括赠与财产的名称、数量、价值、赠与方式、赠与时间等。
办理公证： 根据相关规定，回迁房赠与需要办理公证手续。赠与人和受赠人需要共同前往房产所在地的公证处，申请办理房屋赠与公证。公证处会对双方的身份、财产状况、赠与意图等进行，确认赠与行为真实有效后，出具房屋赠与公。
缴费： 办理完公证后，双方需要共同前往税务部门，缴纳相应的税费。赠与的回迁房需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税和印花税。其中，契税的税率根据受赠人的身份有所不同，例如，直系亲属之间的赠与，契税税率为3%；非直系亲属之间的赠与，契税税率为5%。个人所得税和印花税的缴纳标准根据当地而定。
办理过户登记： 缴费后，双方需要共同前往不动产登记中心，申请办理房屋过户登记。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会颁发新的不动产权，受赠人将成为房屋的新的所有权人。
2. 赠与的优缺点
优点：
操作相对简单： 相比于买卖过户，赠与过户的流程相对简单，尤其是在家庭内部成员之间进行赠与时，可以省去一些繁琐的步骤。
税费较低： 赠与的税费相对于买卖过户来说较低，尤其是在直系亲属之间进行赠与时，可以享受一定的税费优惠。
缺点：
无法获得： 赠与的房屋无法进行抵押，这对于需要的人来说是一个较大的限制。
未来交易受限： 赠与的房屋在未来进行买卖交易时，可能需要补缴差额部分的税费，这会增加交易的成本。
可能涉及债务风险： 赠与人将房屋赠与给受赠人后，如果赠与人日后负债，债权人可能会要求受赠人承担债务，这对受赠人来说存在一定的风险。
二、回迁房买卖过户
回迁房买卖过户，是指房屋所有权人将其名下的回迁房有偿转让给买受人的行为。这种方式在市场上较为常见，适用于各种类型的回迁房交易。
1. 买卖流程
回迁房买卖过户的基本流程如下：
签订买卖合同： 房屋所有权人和买受人应当签订书面的买卖合同，明确双方的义务，包括房屋的名称、数量、价值、交易价格、付款方式、过户时间等。
缴费： 签订买卖合同后，双方需要共同前往税务部门，缴纳相应的税费。买卖的回迁房需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税和及附加税。其中，契税的税率根据买受人的身份和房屋的面积等因素有所不同；个人所得税的征收方式根据当地而定，通常是按照房屋的转让收益征收；及附加税的征收对象是卖方，税率根据房屋的持有年限而定。
办理过户登记： 缴费后，双方需要共同前往不动产登记中心，申请办理房屋过户登记。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会颁发新的不动产权，买受人将成为房屋的新的所有权人。
2. 买卖的优缺点
优点：
可以获得： 买卖的房屋可以进行抵押，这对于需要的人来说是一个较大的优势。
未来交易不受限制： 买卖的房屋在未来进行交易时，不需要补缴差额部分的税费，这可以降低交易的成本。
交易相对安全： 买卖过户有明确的合同约束和法律法规保障，交易相对安全。
缺点：
税费较高： 买卖的税费相对于赠与过户来说较高，这会增加交易的成本。
交易流程相对复杂： 买卖过户的流程相对复杂，需要双方共同配合，耗时较长。
三、回迁房继承过户
回迁房继承过户，是指房屋所有权人的合法继承人依法取得房屋所有权的行为。这种方式通常发生在房屋所有权人去世后，其合法继承人按照法定继承或遗嘱继承的顺序取得房屋所有权。
1. 继承流程
回迁房继承过户的基本流程如下：
确定继承人： 房屋所有权人去世后，其合法继承人应当根据法定继承或遗嘱继承的顺序确定。法定继承人包括配偶、子女、父母等；遗嘱继承人由房屋所有权人在遗嘱中指定。
办理继承公证： 根据相关规定，回迁房继承需要办理继承公证。合法继承人需要共同前往房产所在地的公证处，申请办理房屋继承公证。公证处会对继承人的身份、继承权、财产状况等进行，确认继承行为真实有效后，出具房屋继承公。
缴费： 办理完继承公证后，合法继承人需要共同前往税务部门，缴纳相应的税费。继承的回迁房需要缴纳的税费主要包括契税和印花税。根据现行，继承的房屋免征个人所得税和及附加税。如果继承的房屋是出售的，那么买受人需要按照规定缴纳契税。
办理过户登记： 缴费后，合法继承人需要共同前往不动产登记中心，申请办理房屋过户登记。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会颁发新的不动产权，合法继承人将成为房屋的新的所有权人。
2. 继承的优缺点
优点：
无需缴纳个人所得税和及附加税： 继承的房屋免征个人所得税和及附加税，这可以节省一定的交易成本。
操作相对
