二手房退定金的7个绝招：真实案例+法律依据，维权必看

二手房退定金的7个绝招：真实案例+法律依据，必看

在二手房交易中，定金（或称订金）是买卖双方达成初步意向后，买方支付给卖方的一笔款项，用以担保合同的履行。由于种种原因，交易双方有时会未能完成最终的交易，定金的退还问题便成为了焦点。买方支付了定金，却无法购房，如何顺利拿回这笔钱？卖方已收取定金，却反悔不卖，又该如何处理？本文将结合真实案例和法律依据，为您提供7个实用的二手房退定金绝招，助您在路上更有底气。

一、明确定金与订金的区别

我们需要明确“定金”与“订金”的法律含义和区别。虽然在实际交易中，双方可能统称为“定金”，但法律上两者性质不同。

定金 (Dìngjīn): 具有担保性质，根据《》第五百八十七条的规定：“债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

简单来说，定金具有“定金罚则”的效力，即谁违约谁就丧失定金，违约方还需双倍返还定金。

订金 (Dìngjīn): 实际上是一种预付款，不具有担保性质。根据《》第五百八十六条的规定：“当事人约定一方向对方给付定金时，约定定金不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，视为变更约定的定金数额。”

订金不具有“定金罚则”的效力，无论哪方违约，订金都应当返还。

真实案例1：张先生与李女士的定金纠纷

张先生看中了一套二手房，与李女士签订了购房合同，并支付了10万元的定金。后因李女士家中有变故，无法出售该房，欲退还定金。张先生认为李女士违约，应双倍返还定金，而李女士则认为只是一笔订金，应全额退还。双方协商不成，张先生诉至法院。法院经审理认为，双方在合同中明确约定了“定金”二字，且定金金额未超过合同标的额的20%，故该定金具有担保性质，李女士应承担违约责任，双倍返还张先生定金20万元。

二、7个实用的二手房退定金绝招

绝招1：协商解除合同，退还定金

这是最常见也是最理想的方式。在交易过程中，如果出现了一些问题，导致交易无法继续进行，买卖双方应首先进行友好协商，尝试达成一致意见，通过签订补充协议或书面文件的方式解除合同，并约定定金的退还事宜。

真实案例2：王先生与赵女士的协商退定金

王先生与赵女士签订了购房合同，支付了5万元定金。后因对房屋的装修问题存在分歧，王先生不愿购买。双方进行了多次协商，最终达成一致意见，签订了《解除房屋买卖合同协议》，约定赵女士在收到协议后10日内退还王先生定金5万元。

法律依据：《》第四百六十五条：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，受法律保护。”

绝招2：依据合同约定解除，要求退还定金

如果合同中明确约定了在特定情况下可以解除合同并退还定金，那么当该情况出现时，守约方可以依据合同约定解除合同，并要求对方退还定金。

真实案例3：刘先生与孙女士的合同解除退定金

刘先生与孙女士签订了购房合同，合同中约定：“若卖方在签订合同后一个月内无理过户手续，买方有权解除合同，卖方应全额退还定金。”后孙女士因工作调动，无法按时办理过户，刘先生依据合同约定解除了合同，并要求孙女士退还定金8万元。孙女士迫于无奈，只得全额退还定金。

法律依据：《》第五百六十：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”

绝招3：主张卖方违约，要求双倍返还定金

如果卖方存在违约行为，例如：一房二卖、隐瞒房屋重大瑕疵、无理过户等，买方可以依据《民》第五百八十七条的规定，要求卖方双倍返还定金。

真实案例4：周女士与吴先生的违约退定金

周女士与吴先生签订了购房合同，支付了10万元定金。后吴先生将房屋出售给了他人，周女士得知后，认为吴先生一房二卖，构成违约。周女士诉至法院，要求吴先生双倍返还定金20万元。法院最终支持了周女士的诉讼请求。

法律依据：《》第五百八十七条：“债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

绝招4：主张买方违约，要求返还定金

如果买方存在违约行为，例如：反悔不买、支付能力不足等，卖方可以依据《民》第五百八十七条的规定，要求买方返还定金。

真实案例5：陈先生与杨女士的买方违约退定金

陈先生与杨女士签订了购房合同，支付了5万元定金。后陈先生因工作调动，无法继续购房，欲解除合同。杨女士认为陈先生构成违约，要求陈先生返还定金。双方协商不成，杨女士诉至法院。法院认为，陈先生支付能力不足并非不可抗力，属于其自身原因，构成违约，应返还定金给杨女士。

法律依据：《》第五百八十七条：“债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，