使用权房子户主过世变更承租人怎么办？法定继承顺序及手续

当使用权的房屋户主过世后，变更承租人是一个涉及法律、和实际操作的问题，需要根据具体情况来处理。使用权房屋，通常指的是通过非房屋所有权方式获得的房屋使用权，例如租赁、宅基地等。这里，我们主要讨论的是租赁房屋使用权变更的情况。

我们需要明确的是，房屋的所有权并没有发生变更，变更是指承租人的变更。处理的关键在于如何合法、合规地变更承租人。

一、法定继承顺序

根据我国《继承法》，房屋所有权的继承顺序如下：

1. 第一顺序继承人：配偶、子女、父母。

2. 第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

当户主过世后，首先由第一顺序继承人继承房屋所有权。如果第一顺序继承人不存在或放弃继承，则由第二顺序继承人继承。如果都没有，则房屋由或集体所有。

二、变更承租人的手续

1. 确定继承人：需要确定房屋所有权的继承人。可以通过户主留下的遗嘱、亲属关系证明等方式来确定。如果存在多个继承人，需要协商一致或者通过法律途径解决继承问题。

2. 办理继承手续：确定继承人后，需要到房屋所在地的公证处或者法院办理继承手续。如果是公证继承，需要提供相关证明材料，如户主的死亡证明、亲属关系证明、遗嘱等。如果是诉讼继承，则需要通过法院的诉讼程序来解决。

3. 变更承租人：在完成继承手续后，如果新的房主希望变更承租人，需要与原承租人协商一致，并到房屋所在地的房地产管理部门办理变更手续。需要提供的相关材料包括：继承证明、原租赁合同、新承租人的身份证明等。

4. 签订新的租赁合同：在完成变更手续后，新的房主可以与新的承租人签订新的租赁合同，明确双方的和义务。

需要注意的是，以上手续可能会因地区和的不同而有所差异，具体操作时需要咨询当地的房地产管理部门或者专业律师。

三、注意事项

1. 遗嘱继承：如果户主留下了遗嘱，那么继承问题会相对简单。遗嘱继承也需要到公证处或者法院办理手续，确保遗嘱的有效性。

2. 多个继承人：如果存在多个继承人，需要协商一致或者通过法律途径解决继承问题。如果协商不成，可以通过诉讼方式解决。

3. 承租人的权益：在变更承租人的过程中，原承租人的权益需要得到保障。根据我国《合同法》的规定，租赁合同在有效期内对双方都有约束力。除非原承租人同意变更，否则新的房主不能随意变更承租人。

4. 规定：不同地区对于使用权房屋的继承和变更可能有不同的规定，需要了解并遵守当地的。

使用权房屋户主过世后变更承租人是一个复杂的问题，需要根据具体情况来处理。在处理过程中，需要确保合法、合规，保障各方的权益。也需要了解和遵守当地的规定，确保变更手续的顺利进行。