公摊面积20%是多少？按100平算实际套内面积算法

关于“公摊面积20%是多少？按100平算实际套内面积算法”这个问题，我们需要先明确几个概念，然后才能进行具体的计算和解释。

一、公摊面积的概念

公摊面积是指在一个建筑物中，除了业主实际使用的套内面积之外，还需要分摊的公共建筑面积。这部分面积是为了保证整个建筑物的正常使用和功能发挥而存在的，例如楼梯间、电梯间、大堂、走廊、管道井、设备间等。公摊面积的比例并没有一个固定的标准，它会根据建筑物的设计、用途、楼层等因素而有所不同。在住宅中，公摊面积的比例通常在10%到30%之间，而20%是一个比较常见的比例。

二、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法通常是由房地产开发商根据建筑物的实际情况进行测量的，然后按照一定的比例分摊到每个套内。具体的计算方法包括：

1. 按建筑面积比例分摊： 这是最常见的计算方法，即根据每个套内的建筑面积在总建筑面积中所占的比例，来计算应分摊的公摊面积。公式如下：

公摊面积 = 总公摊面积 × 套内建筑面积 ÷ 总建筑面积

2. 按套内面积比例分摊： 这种方法是将公摊面积按照每个套内的建筑面积在总建筑面积中所占的比例进行分摊。公式如下：

公摊面积 = 总公摊面积 × 套内建筑面积 ÷ 总建筑面积

注意：这里的套内建筑面积是指套内使用面积加上套内墙体面积，不包括套内阳台面积。

3. 按楼层比例分摊： 这种方法是将公摊面积按照每个楼层的建筑面积在总建筑面积中所占的比例进行分摊。公式如下：

公摊面积 = 总公摊面积 × 套内建筑面积 ÷ 总建筑面积

注意：这种方法通常适用于楼层较低的建筑，因为楼层越高，公摊面积的比例越小。

三、按100平算实际套内面积算法

假设我们购买了一套建筑面积为100平方米的住宅，公摊面积为20%。那么，我们可以按照上述的计算方法来计算实际套内面积。

1. 按建筑面积比例分摊：

套内建筑面积 = 建筑面积 - 公摊面积

套内建筑面积 = 100平方米 - 20平方米 = 80平方米

这里需要注意的是，套内建筑面积并不等于套内使用面积。套内建筑面积包括了套内墙体面积和套内阳台面积。我们需要进一步计算套内使用面积。

套内使用面积 = 套内建筑面积 - 套内墙体面积 - 套内阳台面积

套内使用面积 = 80平方米 - 10平方米 = 70平方米

按照建筑面积比例分摊，这套100平方米的住宅的实际套内使用面积为70平方米。

2. 按套内面积比例分摊：

假设总公摊面积为20平方米，总建筑面积为1000平方米（这个数值是假设的，实际情况可能会有所不同）。

套内建筑面积 = 建筑面积 - 公摊面积

套内建筑面积 = 100平方米 - 20平方米 = 80平方米

套内面积比例 = 套内建筑面积 ÷ 总建筑面积

套内面积比例 = 80平方米 ÷ 1000平方米 = 0.08

实际套内面积 = 建筑面积 × 套内面积比例

实际套内面积 = 100平方米 × 0.08 = 米

这个结果显然是不合理的，因为实际套内面积不可能小于建筑面积。这说明按套内面积比例分摊的方法并不适用于这种情况。

四、

通过上述的分析和计算，我们可以得出以下：

1. 公摊面积是指业主不需要实际使用的公共建筑面积，它是为了保证建筑物的正常使用和功能发挥而存在的。

2. 公摊面积的计算方法通常包括按建筑面积比例分摊、按套内面积比例分摊和按楼层比例分摊。

3. 按建筑面积比例分摊是计算公摊面积最常见的方法，也是最适用于住宅的方法。

4. 在计算实际套内面积时，我们需要将套内建筑面积减去套内墙体面积和套内阳台面积，才能得到套内使用面积。