公租房买了房子 过户、继承和出售各自需要满足哪些条件？

一、过户

公租房的过户是指将公租房的所有权从原产权人转移到新产权人的过程。公租房的过户通常较为复杂，需要满足以下条件：

1. 租赁合同期满：公租房的租赁合同通常有固定的期限，一般最长为5年。在租赁合同期满后，承租人才有资格申请购买公租房。如果租赁合同尚未期满，承租人不能申请购买。

2. 符合购买条件：根据和地方的公租房购买，购买公租房需要符合一定的条件，包括：

- 收入限制：购买公租房的家庭收入通常需要在当地规定的低收入标准范围内。

- 住房困难：购买公租房的家庭需要符合当地的住房困难标准，例如家庭人均住房面积低于当地最低标准。

- 支付能力：购买公租房的家庭需要具备一定的支付能力，能够支付购房款、相关税费和维修等。

3. 申请和审批：在符合购买条件后，承租人需要向当地住房保障部门提出购买申请，并提供相关证明材料，如收入证明、住房困难证明、身份证明等。住房保障部门会对申请进行审核，审核通过后，承租人才能购买公租房。

4. 支付购房款：购买公租房的房价通常低于市场价格，但需要支付一定比例的购房款。具体的购房款比例和支付方式由当地住房保障部门规定。支付购房款后，承租人才能获得公租房的所有权。

5. 办理过户手续：在支付购房款后，承租人需要到当地不动产登记中心办理过户手续。办理过户手续时，需要提供以下材料：

- 购房合同：公租房的购房合同。

- 身份证明：购房人和共有人（如有）的身份证明。

- 收入证明：购房人的收入证明。

- 住房困难证明：购房人的住房困难证明。

- 税费缴纳证明：购房相关的税费缴纳证明。

6. 缴费：在办理过户手续时，购房人需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。具体的税费标准和缴纳方式由当地税务部门规定。

二、继承

公租房的继承是指公租房的所有权在原产权人去世后，由其合法继承人继承的过程。公租房的继承需要满足以下条件：

1. 原产权人去世：公租房的继承必须是在原产权人去世后才能进行。

2. 有合法继承人：原产权人必须留有合法的继承人，如子女、配偶、父母等。合法继承人需要提供继承人的身份证明和亲属关系证明。

3. 继承权公证：在办理继承手续前，合法继承人需要到当地公证处办理继承权公证。办理继承权公证时，需要提供以下材料：

- 原产权人的死亡证明：原产权人的死亡证明，如死亡医学证明、户口注销证明等。

- 继承人的身份证明：继承人的身份证明。

- 亲属关系证明：继承人与原产权人的亲属关系证明，如户口本、出生证明等。

- 财产继承权公证申请：财产继承权公证申请。

4. 办理过户手续：在继承权公证通过后，合法继承人需要到当地不动产登记中心办理过户手续。办理过户手续时，需要提供以下材料：

- 继承权公：继承权公。

- 继承人的身份证明：继承人的身份证明。

- 原产权人的死亡证明：原产权人的死亡证明。

- 税费缴纳证明：继承相关的税费缴纳证明。

5. 缴费：在办理过户手续时，继承人需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。具体的税费标准和缴纳方式由当地税务部门规定。

三、出售

公租房的出售是指将公租房的所有权转移到新产权人的过程，但公租房的出售受到一定的限制，需要满足以下条件：

1. 租赁合同期满：公租房的出售必须是在租赁合同期满后才能进行。

2. 符合出售条件：根据和地方的公租房购买，购买公租房后出售也需要符合一定的条件，包括：

- 持有期满：公租房在购买后通常需要持有一定年限，如5年。在持有期满前，不能出售公租房。

- 无抵押：出售公租房时，不能有抵押。如果出售公租房时存在抵押，需要先还清。

3. 申请和审批：在符合出售条件后，业主需要向当地住房保障部门提出出售申请，并提供相关证明材料，如购房合同、身份证明等。住房保障部门会对申请进行审核，审核通过后，业主才能出售公租房。

4. 办理过户手续：在申请审核通过后，业主需要到当地不动产登记中心办理过户手续。办理过户手续时，需要提供以下材料：

- 出售合同：公租房的出售合同。

- 身份证明：业主和买受人的身份证明。

- 购房合同：公租房的购房合同。

- 税费缴纳证明：出售相关的税费缴纳证明。

5. 缴费：在办理过户手续时，业主需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。具体的税费标准和缴纳方式由当地税务部门规定。

6. 补缴差价：在出售公租房时，业主需要补缴购房款与市场价之间的差价。具体的差价计算方式和补缴方式由当地住房保障部门规定。

购买公租房后，在办理过户、继承和出售等手续时，需要满足特定的条件和遵循特定的流程。公租房的过户需要租赁合同期满、符合购买条件、申请和审批、支付购房款、办理过户手续和缴费；公租房的继承需要原产权人去世、有合法继承人、继承权公证和办理过户手续；公租房的出售需要租赁合同期满、符合出售条件、申请和审批、办理过户手续、缴费和补缴差价。具体的和流程可能因地区而异，建议在办理相关手续前，咨询当地住房保障部门和不动产登记中心，了解详细的和流程。