出租人知道或者应当知道承租人转租怎么办？法律后果

出租人知道或者应当知道承租人转租，其法律后果是一个涉及合同法、租赁法以及相关民事责任等多个法律层面的复杂问题。根据《》的相关规定，以及司法实践中的普遍观点，我们可以从以下几个方面进行分析：

一、出租人“知道”与“应当知道”的界定

需要明确出租人“知道”和“应当知道”的概念。这里的“知道”是指出租人明确地知道承租人正在进行转租行为。而“应当知道”则是指根据租赁合同的约定、租赁物的性质、转租行为的一般特征以及出租人的合理注意义务，应当能够预见到承租人可能会进行转租，但出租人却未采取必要的措施来防止或制止转租行为。

例如，如果租赁合同中明确约定禁止转租，但出租人明知承租人违反合同约定进行转租，则出租人属于“知道”转租。反之，如果租赁合同没有明确约定禁止转租，但出租人长期出租同类型的房屋，且对转租行为具有合理的注意义务，却未能发现承租人正在进行转租，则可能被认定为“应当知道”转租。

二、出租人知道或应当知道转租的法律后果

1. 出租人可以解除租赁合同

根据《》第七百一十九条的规定：“承租人未按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。” 虽然该条款并未直接提及转租，但在司法实践中，如果承租人的转租行为违反了租赁合同的约定，或者对租赁物造成了损害，出租人可以依据该条款解除租赁合同。

《》第七百一十七条也规定：“承租人未按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。” 如果出租人明知承租人转租，但未采取任何措施，导致租赁物因转租人的使用不当而受到损害，出租人也可以解除合同并要求承租人赔偿损失。

2. 出租人可以请求承租人赔偿损失

即使出租人没有解除租赁合同，如果承租人的转租行为对出租人造成了损失，例如，因转租导致房屋损坏、租金等，出租人也可以依据《》的相关规定，请求承租人赔偿损失。

3. 出租人可以要求承租人停止转租行为

根据《》第七百一十八条的规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但是未提出异议的，视为出租人同意转租。” 这意味着，如果出租人明知承租人转租，但在合理的时间内没有提出异议，则视为出租人同意转租。这并不意味着出租人不能要求承租人停止转租行为。根据《》第七百一十九条的规定：“承租人未按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。” 出租人仍然可以依据该条款要求承租人停止转租行为，并赔偿因此造成的损失。

4. 出租人可以追究承租人的违约责任

如果租赁合同中明确约定禁止转租，而承租人仍然进行转租，则承租人违反了租赁合同的约定，构成违约。出租人可以依据《》的相关规定，追究承租人的违约责任，例如，要求承租人支付违约金、赔偿损失等。

三、出租人应当如何应对承租人转租

为了避免因承租人转租而给自己带来不必要的法律风险，出租人应当采取以下措施：

1. 在租赁合同中明确约定禁止转租

这是防止承租人转租最有效的方法。出租人在签订租赁合应当明确约定禁止承租人转租，并明确违反约定的法律后果。

2. 对承租人进行合理的

出租人在租赁房屋之前，应当对承租人进行合理的，了解承租人的信用状况、经济实力等，以降低承租人转租的风险。

3. 定期检查租赁物

出租人应当定期检查租赁物，及时发现租赁物是否因转租而受到损害，并采取措施防止损害的扩大。

4. 及时提出异议

如果出租人发现承租人正在进行转租，应当在合理的时间内提出异议，以避免被视为同意转租。

四、

出租人知道或者应当知道承租人转租，其法律后果取决于多种因素，包括租赁合同的约定、租赁物的性质、转租行为的具体情况等。出租人可以依据《》的相关规定，解除租赁合同、请求承租人赔偿损失、要求承租人停止转租行为、追究承租人的违约责任等。为了避免不必要的法律风险，出租人应当采取必要的措施来防止或制止承租人的转租行为。