划拨存量房是什么意思，和出让房有啥区别，一文讲清

划拨存量房是什么意思？和出让房有啥区别？一文讲清

在房地产市场中，“划拨”和“出让”是两种常见的土地获取方式，而与这两种方式相对应的房产，即“划拨存量房”和“出让房”，在性质、税费、交易限制等方面存在显著差异。理解这些区别对于购房者、投资者以及制定者都至关重要。本文将深入解析“划拨存量房”的含义，并系统对比“划拨存量房”与“出让房”的关键区别，力求为读者提供清晰、全面的认知。

一、什么是划拨存量房？

我们需要明确几个概念。“划拨”与“出让”是土地使用权的两种不同获取方式。“划拨”是指根据经济和社会发展需要，无偿地将土地使用权划拨给土地使用者使用的行为。而“出让”则是指将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向支付土地使用权出让金的行为。

“存量房”则是指已经建成并投入使用的房屋，包括首次交易的二手房和已经发生过交易的二手房。

“划拨存量房”简单来说，就是通过划拨方式获得土地使用权的、已经建成并投入使用的房屋。这类房屋通常具有一定的历史背景，可能是早期性住房、福利性住房等。

二、划拨存量房与出让房的主要区别

虽然“划拨存量房”和“出让房”都是已经建成的房屋，但它们在土地获取方式、税费、交易限制等方面存在显著差异。

1. 土地获取方式及费用

划拨存量房： 土地使用权是通过划拨方式获得的，没有支付土地使用权出让金。在房产交易时，不需要缴纳土地出让金。

出让房： 土地使用权是通过出让方式获得的，需要支付土地使用权出让金。在房产交易时，通常也需要考虑土地出让金的分摊问题。

2. 房产税

划拨存量房： 根据我国现行，划拨存量房在转让时，需要按照房屋成交价的3%至5%缴纳土地。根据不同地区的具体，可能还需要缴纳一些其他税费，例如个人所得税等。

出让房： 出让房在缴纳房产税方面没有特殊限制，需要根据房屋的评估价值按照规定税率缴纳房产税。

3. 交易限制

划拨存量房： 由于土地性质的特殊性，划拨存量房在交易时存在一定的限制。例如，一些城市规定划拨存量房在转让时，受让人需要具备一定的购房资格，或者需要按照一定比例补缴土地出让金。划拨存量房在抵押方面也可能受到限制。

出让房： 出让房在交易方面相对自由，没有太多的限制。购房者可以根据自己的需求选择合适的房产，并且可以比较容易地进行抵押。

4. 房屋价值

划拨存量房： 由于没有土地出让金成本，划拨存量房的价格通常相对较低。由于交易限制和税费等因素的影响，其市场流通性可能较差。

出让房： 出让房的价格通常较高，但由于交易相对自由，其市场流通性较好。

5. 房屋质量和设计

划拨存量房： 由于建设时间较早，划拨存量房在房屋质量和设计方面可能存在一些不足。例如，房屋的户型可能比较单一，小区的配套设施也可能比较落后。

出让房： 出让房通常是近年来建设的，房屋质量和设计方面相对较好。小区的配套设施也比较完善。

三、案例分析

为了更直观地理解划拨存量房和出让房的区别，我们来看一个简单的案例：

假设小明购买了一套房屋，该房屋的土地使用权是通过划拨方式获得的，房屋价格为100万元。在转让时，小明需要按照房屋成交价的3%缴纳土地，即3万元。根据当地，还需要缴纳1万元的个人所得税。小明在转让房屋时，总共需要缴纳4万元的税费。

假设小红购买了一套房屋，该房屋的土地使用权是通过出让方式获得的，房屋价格为200万元。在转让时，小红需要按照房屋的评估价值缴纳房产税，假设税率为1.2%，则每年需要缴纳2.4万元的房产税。

从案例中可以看出，划拨存量房在转让时需要缴纳的土地相对较高，而出让房则需要缴纳房产税。由于交易限制等因素的影响，划拨存量房的市场流通性可能较差。

四、

“划拨存量房”和“出让房”在土地获取方式、税费、交易限制等方面存在显著差异。划拨存量房由于没有支付土地使用权出让金，在交易时需要缴纳土地，并且存在一定的交易限制。而出让房则相对自由，但价格通常较高，需要缴纳房产税。

对于购房者来说，在购买房产时，需要根据自己的实际情况选择合适的房产类型，并且要充分了解相关的法规，避免给自己带来不必要的损失。对于制定者来说，需要不断完善相关法律法规，规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展。

希望能够帮助读者更好地理解“划拨存量房”和“出让房”的区别，为读者在房地产市场的投资和交易提供参考。